2016年3月22日，“2016年中國房地產500強測評成果”在北京盛大發布。

　　中國房地產業協會與中國房地產測評中心已連續八年進行此項測評，測評成果和研究報告在業內得到認可，已成為評判房地產開發企業經營實力及行業地位的重要標準。

　　會上，中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發布了《2016中國房地產開發企業500強測評研究報告》和《2016中國房地產開發企業500強首選供應商服務商品牌測評研究報告》，并發布了2016中國房地產開發企業500強、500強房企首選供應商服務商品牌兩大主榜單，以及房地產開發企業綜合實力10強等系列子榜單。

　　測評報告指出，2015年，中國500強房地產開發企業銷售面積增長率均值為18.79%，較2014年上升16.97個百分點；銷售金額增長率均值為16.69%，增幅上升14.53個百分點。但成交表現呈現出一線城市市場回暖明顯，二、三線城市結構性回暖，四線城市整體下滑的分化格局。整體而言，目前我國房地產市場規模保持高位運行，商品房待售面積占銷售面積的比重仍處于歷史高位，市場去化壓力依然較大?；夥康禺a庫存，促進房地產業持續發展是重點。

　　榜：華東區域占比提高 萬科恒大綠地穩居三強

　　2016中國房地產開發企業500強區域分布持續穩定。以500強房地產開發企業的總部所在地作為劃分標準來看，華東、華南和華北三大地區分別占500強的40.80%、17.00%和13.20%，總計占據約70%的席位。

　　其中，華東區域以一線城市上海為核心，區域內眾多重點二線城市南京、杭州、福州、蘇州、寧波、廈門等地經濟基礎良好，城市發展紅利促使全國房地產開發企業爭相入駐展開競爭，企業占比較上年提高3個百分點。

　　具體來看，榜單的三強位置依然由萬科、恒大和綠地牢牢占據。其中，萬科以超群的綜合實力連續八年位居榜首。保利、中國海外、碧桂園、融創、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位，其中，華夏幸福憑借近幾年持續增長首次躋身前十。因涉及上市公司信息披露，萬達不參加此次測評。

　　升：500強房企銷售增速五年來再回升

　　在貨幣寬松和持續的去庫存政策下，2015年商品房銷售回升迅速。全年全國商品房銷售面積為12.85億平方米，比上年增長6.5%；商品房銷售額為8.73萬億元，同比增長14.4%。商品房銷售額創下歷史新高，銷售面積也僅次于2013年高點。

　　500強房地產開發企業銷售明顯加速，500強企業2015年全年商品房銷售面積總額達3.4億平方米，同比增長11.6%，銷售金額創下4.0萬億元的新高，同比增長17.5%。

　　由于銷售表現出色，包括旭輝在內的多家房企在2015年11月時就宣布提前達到年度銷售目標，更有恒大、中海和龍光等上調銷售目標，并成功完成最終目標。百強企業銷售金額增長率達20.14%，銷售業績增長大幅領先于全國整體水平。其中恒大以全國性推廣、造勢的大營銷策略完成全年銷售金額2013.4億元，銷售金額增長率高達53.1%。融信和華夏幸福也表現突出，銷售金額同比分別增長了76.8%和41.2%。

　　銷售金額的提升也帶動了企業資產的提升。2015年，500強房地產開發企業總資產均值為289.26億元，同比增長13.04%，增速較2014年回升7.27個百分點；凈資產均值為72.68億元，同比增長12.50%，增速較2014年回升5.18個百分點。500強房企規模延續了近年來持續上升的趨勢，且在增速連續五年出現下滑后，2015年再次實現增速回升。

　　降：企業凈負債率均值改善 領先房企融資成本下降

　　2015年以來，房地產企業融資環境明顯改善，銀行貸款利率經多次降息明顯下調，債券市場也有利好。與此同時，上市房企中票、再融資等多元融資渠道暢通。年內，企業紛紛加大融資力度，500強房地產開發企業2015年資產負債率均值為66.34%，較上年小幅提升0.47個百分點；凈負債率均值為72.23%，較2014年的93.77%下降21.55個百分點。

　　另外，自2014年以來，國內房企的融資環境就開始出現積極信號，再融資開閘、公司債獲準、中票放開都意味著國內房企融資渠道重歸市場化。2015年至今上市房企定增規模超過三千億元，公司債發行規模也達千億，中票融資規模也創近年新高。

　　融資成本下移通道的打開，國內融資渠道的回歸，也使得上市房企和尚未搭建資本平臺的房企之間差距進一步拉開。領先企業融資成本在年內有效下降，特別是20強企業資金成本大多能控制在不超過5%的水平。但由于銀行對于開發貸的風險偏好沒有改變，且三四線城市市場始終疲軟，非上市企業資金面仍舊匱乏。