繼上周末一則《深圳樓市降溫：投資客降200萬(wàn)元拋售豪宅 開(kāi)發(fā)商低價(jià)開(kāi)盤(pán)》的報(bào)道引發(fā)廣泛關(guān)注之后，昨日，又有媒體爆出龍華一樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商低于周邊市場(chǎng)價(jià)兩成售樓，昨日晚間，還傳出來(lái)了恒大全國(guó)所有樓盤(pán)八七折銷售的勁爆消息。

　　這些新聞的真相到底如何？深圳樓市果真迎來(lái)降價(jià)信號(hào)，市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)了嗎？

　　調(diào)查1：龍華一樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商降價(jià)兩成出售？扯遠(yuǎn)了

　　昨日，《龍華開(kāi)發(fā)商砍價(jià)20%出售》這條新聞在無(wú)數(shù)深圳房產(chǎn)新聞中格外亮眼，毫無(wú)意外地登上部分網(wǎng)站頭條。但是，記者瀏覽發(fā)現(xiàn)，這條《龍華開(kāi)發(fā)商砍價(jià)20%出售》的新聞只是某報(bào)道中的一段話，被網(wǎng)絡(luò)編輯提煉出來(lái)做了標(biāo)題。原文內(nèi)容是“美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理江少杰稱，近期低價(jià)拋售可能與擔(dān)心政策收緊有關(guān)，短炒的投資客正在提早出貨。此外，已經(jīng)有一些嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商決定在上半年低價(jià)開(kāi)盤(pán)，以便早日完成出貨任務(wù)。位于龍華的某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商入市價(jià)格較周邊樓盤(pán)砍掉了近20%”。

　　昨日，記者特意聯(lián)系上了深圳美聯(lián)物業(yè)公司總經(jīng)理江少杰，江少杰表示，就文中報(bào)道，自己只提到了文中針對(duì)二手市場(chǎng)的看法部分，“確實(shí)最近市場(chǎng)有所降溫，尤其是在后海區(qū)、龍華片區(qū)，出現(xiàn)有短炒可讓利10%到15%退出市場(chǎng)。”但江少杰表示，文中關(guān)于一手房那兩句話“已經(jīng)有一些嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商決定在上半年低價(jià)開(kāi)盤(pán)，以便早日完成出貨任務(wù)。位于龍華的某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商入市價(jià)格較周邊樓盤(pán)砍掉了近20%”是作者自己加上去的。

　　龍華果真有樓盤(pán)低于周邊市場(chǎng)價(jià)兩成銷售嗎？記者幾番打聽(tīng)，了解到文中所指的樓盤(pán)應(yīng)該為龍華片區(qū)近期擬推向市場(chǎng)的海×公館。記者昨日電話咨詢了售樓處，146平方米的戶型預(yù)計(jì)均價(jià)6.1萬(wàn)元，而126平方米的戶型均價(jià)也要賣5.7萬(wàn)元左右，大戶型比小戶型單價(jià)貴，小戶型預(yù)計(jì)均價(jià)5.5萬(wàn)元起。該樓盤(pán)帶精裝，樓盤(pán)品質(zhì)還不錯(cuò)，但值得一提的是，該樓盤(pán)拿地是2007年，最近的二期推出時(shí)間是2012年9月，目前推出的房源是開(kāi)發(fā)商預(yù)留房源，部分早已放租，目前是帶租約銷售。即使是最便宜的小戶型5.5萬(wàn)元的均價(jià)，和周邊在售的一手樓盤(pán)港鐵天頌價(jià)格也差不多，“因?yàn)閹аb修，而且該樓盤(pán)贈(zèng)送率很低，只能說(shuō)價(jià)格比較實(shí)在，但是要說(shuō)它比周邊價(jià)格低上兩成，有點(diǎn)扯了”一位地產(chǎn)業(yè)界人士對(duì)記者說(shuō)道。

　　調(diào)查2：投資客降200萬(wàn)元拋售后海豪宅？

　　是真事，上周末，《深圳樓市降溫：投資客降200萬(wàn)元拋售豪宅》的新聞在網(wǎng)絡(luò)瘋轉(zhuǎn)，新聞原文提到：“據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)后海片區(qū)負(fù)責(zé)人侯立勤介紹，他們門店一套145平方米的房源，春節(jié)前掛牌1650萬(wàn)元，近期以1450萬(wàn)元成交，總價(jià)直降200萬(wàn)元，降價(jià)幅度超過(guò)了12%。”

　　昨日，記者聯(lián)系到了文中所提的侯立勤，據(jù)侯介紹，文中所寫(xiě)內(nèi)容為美聯(lián)門店真實(shí)成交信息，春節(jié)以來(lái)，后海片區(qū)豪宅市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了降溫，比春節(jié)前最高峰，部分房源真實(shí)成交價(jià)格低了近一成。以這套1450萬(wàn)元的房源為例，真實(shí)市場(chǎng)掛牌價(jià)比實(shí)際價(jià)格會(huì)高上5個(gè)點(diǎn)左右，但春節(jié)前成交基本都在1600萬(wàn)元以內(nèi)。

　　春節(jié)以來(lái)，為何后海片區(qū)降溫明顯？侯立勤認(rèn)為降溫可能和后海片區(qū)豪宅多為雙拼戶型以及實(shí)施多年的“90/70”政策將被正式取消有關(guān)。