暫由地稅部門征收

　　某地稅局官員對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，稅務(wù)系統(tǒng)內(nèi)部已經(jīng)下發(fā)文件，營(yíng)改增之后，個(gè)人二手房交易這塊的增值稅仍暫時(shí)由地稅部門征收。因?yàn)槎址拷灰篆h(huán)節(jié)的其他稅種，如個(gè)稅、契稅等均由地稅部門負(fù)責(zé)，為統(tǒng)一方便管理考慮，營(yíng)改增之后，仍由地稅部門征收。

　　目前，我國(guó)二手房交易過(guò)程中存在營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅等，個(gè)人二手房交易中暫免征土地增值稅和印花稅。

　　正常而言，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅是向賣房者征收，僅契稅是針對(duì)買房者征收。但在實(shí)際市場(chǎng)交易過(guò)程中，尤其是一線城市，基本由買房者承擔(dān)所有稅費(fèi)。交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收，不能通過(guò)按揭貸款實(shí)現(xiàn)，在購(gòu)房時(shí)，需要實(shí)付——這筆稅款構(gòu)成買房者當(dāng)期實(shí)際的“負(fù)擔(dān)”。

　　深圳一家地產(chǎn)中介對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前深圳個(gè)人二手房買賣過(guò)程中，主要包括5.6%的營(yíng)業(yè)稅（5%為營(yíng)業(yè)稅，0.6%為城建稅、教育費(fèi)附加稅等）、1%的個(gè)稅、1%-1.5%的契稅，營(yíng)業(yè)稅在其中比重最大。

　　北京的情況略有不同。由于個(gè)稅嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)差的20%，不能享受“滿五年，且為唯一住房”的二手房，買賣過(guò)程中，個(gè)稅可能超過(guò)營(yíng)業(yè)稅，為交易過(guò)程中最大的一筆稅款。

　　北京某區(qū)地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，個(gè)人房屋交易產(chǎn)生的個(gè)稅，原本有兩種計(jì)征方式，一種是按現(xiàn)價(jià)減去原值，針對(duì)差價(jià)征收20%的個(gè)稅；對(duì)于那些難以提供房屋原值的住房，適用第二種征收方式，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定一個(gè)征收率，對(duì)住房現(xiàn)價(jià)按征收率征收一定比例，基本為1%。后來(lái)，為調(diào)控上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行20%的征收辦法。

　　營(yíng)改增之后，是否會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響呢？社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，營(yíng)改增不會(huì)對(duì)二手房交易的價(jià)格產(chǎn)生什么影響，房?jī)r(jià)基本由供需關(guān)系決定，稅收只是起到一定調(diào)節(jié)作用。