真拆遷也未必能賺大錢

    經(jīng)過一輪調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，一些不法中介為了促成交，用不切實(shí)際的“利潤(rùn)”忽悠購(gòu)房人，這在平房區(qū)并不鮮見。

    “您好，我這兒有一間磁器口六號(hào)地的房子，準(zhǔn)拆遷區(qū)，房本13平方米，220萬，您考慮嗎？”

    “現(xiàn)金補(bǔ)償+樓房，每平方米能合到30萬元左右，拆遷肯定是合適的。”一名中介說。

    目前，東四三到八條、望壇地區(qū)、磁器口附近等地，都是盛傳要拆遷的地區(qū)，也是中介集中銷售小平房的區(qū)域。一位相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民，啟動(dòng)拆遷之前，各區(qū)域都會(huì)直接發(fā)布暫停辦理各項(xiàng)手續(xù)的公告。如果能買，這個(gè)區(qū)域就不會(huì)拆；如果已經(jīng)確定要拆遷，也就不能辦理各種產(chǎn)權(quán)交易、通過買房落戶等手續(xù)。

    業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前棚改有貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償兩種方案。如果走貨幣補(bǔ)償，房主拿到的所有錢還沒有“13平方米220萬”這么高，那要買了這種房等著拆遷，那一定是虧的。

    而另外一種則是給對(duì)接安置房。目前各區(qū)的對(duì)接安置房?jī)r(jià)格一般不超過每平方米2.2萬元。記者測(cè)算，如果是13平方米的平房，拿到貨幣補(bǔ)償之后，還能拿到購(gòu)買一套50平方米左右一居室的購(gòu)房資格，在繳納定向安置房的房款之后，余款只有20萬元。

    “按照這些中介的算法，買了棚戶區(qū)等拆遷的購(gòu)房人，拿到的一居室只有賣到每平方米7.4萬元，才可能實(shí)現(xiàn)。但這又怎么可能呢？”這位業(yè)內(nèi)人士說。

    記者注意到，就算是按照最高價(jià)計(jì)算，這些定向安置區(qū)域周邊的商品房售價(jià)大約為每平方米5萬元，如果再算上賣二手房時(shí)要繳納的土地出讓金，購(gòu)買這種平房等拆遷的收益，甚至還不如買個(gè)新小區(qū)的商品房高。

    市重大辦相關(guān)負(fù)責(zé)人再次提醒市民，“棚改”不等同于“拆遷”，已經(jīng)公布拆遷、回遷的區(qū)域都已經(jīng)辦理完了各種手續(xù)，交易環(huán)節(jié)都已經(jīng)被臨時(shí)凍結(jié)了。