上周末，研究生畢業(yè)剛工作兩年、還沒有在北京獲得購(gòu)房資格的小陳，被從天而降的“餡餅”砸到了頭——已經(jīng)在北京做了五六年生意的高中同學(xué)小王找到他，說拿到了一份“絕密”材料，想找?guī)讉€(gè)老鄉(xiāng)眾籌，買“拆遷房”。

    “現(xiàn)在低價(jià)買小平房，就能給咱們一個(gè)大兩居！拿到就賣，咱們至少有3倍的利潤(rùn)！”小王給小陳發(fā)的一條條微信，都很有煽動(dòng)力。

    3倍利潤(rùn)？這樣一張“大餅”誘惑力似乎難以抵擋。不過記者發(fā)現(xiàn)，所謂的“絕密”材料其實(shí)就是本市的棚改信息，很多涉及房源都不會(huì)真正拆遷，所謂的“3倍利潤(rùn)”也并不存在。

    “拆遷”竟成二手房廣告詞

    經(jīng)得小王同意，小陳將那份“絕密”材料拍下來，轉(zhuǎn)發(fā)給了記者。記者發(fā)現(xiàn)，這與此前本報(bào)曾經(jīng)發(fā)布的2016年北京市棚改計(jì)劃一樣，只不過標(biāo)題被換成了“拆遷計(jì)劃”。

    對(duì)很多二手房來說，一旦納入拆遷計(jì)劃，就會(huì)成為“香餑餑”。58同城網(wǎng)站上，如果以“拆遷”為關(guān)鍵詞搜索北京房產(chǎn)，能搜出幾十頁(yè)新近更新的頁(yè)面。這些很多人根本不會(huì)去住的小平房標(biāo)注著“拆遷區(qū)”、“低總價(jià)”甚至“一夜暴富”等關(guān)鍵詞。

    在鏈家網(wǎng)站上，“準(zhǔn)拆遷房”也是關(guān)鍵詞之一。中關(guān)村區(qū)域一套位于科育小區(qū)、面積只有48.7平方米、建成于1976年的小兩居，居然叫價(jià)到了650萬元。“面臨拆遷”這4個(gè)字直接寫到了標(biāo)題上，而每平方米13.35萬元的單價(jià)，甚至已經(jīng)超過了這區(qū)域中最貴豪宅——唐寧ONE中的樓王。

    為什么會(huì)這么貴？“因?yàn)橛胁疬w預(yù)期，很多中介都會(huì)拿這一條作為賣點(diǎn)來吸引購(gòu)房人。畢竟很多人都知道，拆掉小房就能用相對(duì)便宜的價(jià)錢，買個(gè)大房子。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

    眾籌買拆遷房不靠譜

    記者從市重大辦了解到，“棚改”和“拆遷”壓根就是兩碼事，并不是所有涉及其中的房產(chǎn)都會(huì)被拆遷。

    市重大項(xiàng)目辦相關(guān)負(fù)責(zé)人再次提醒，棚改項(xiàng)目中有新增棚戶區(qū)、平房修繕、危改等多種項(xiàng)目性質(zhì)，每種性質(zhì)對(duì)應(yīng)的處理方案不完全一樣。

    “比如說，有些平房修繕項(xiàng)目，只是去加固這些房源。還有一些雖然標(biāo)注著騰退，但其實(shí)是房源平移，將幾個(gè)院落合并，改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼l件而已。并不是要連根拔起，讓大家全都遷走。”西城區(qū)一位負(fù)責(zé)修繕平房的相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人說。這也就意味著，如果小陳參加了眾籌，就有可能成為掏了幾十萬元、最后獲得一間小平房部分產(chǎn)權(quán)的“房東”。如果不存在拆遷換樓房的事實(shí)，“3倍利潤(rùn)”也就成了鏡花水月了。