此外，中原地產市場研究部總監張大偉認為，事實上，中國樓市要解決供需矛盾，推動三四線城市加速轉型、完善公共服務和基礎設施、打破城鄉間壁壘等或許是解決中國樓市調控難題的一劑長效藥方。

　　個人住房貸款監管：治理“首付貸”

　　兩會期間，部長們也對當前引起熱議的“首付貸”密集發聲。部分市場人士認為以“首付貸”為代表的杠桿資金是推動此輪房價上漲的一個重要因素。

　　首付貸是指金融機構為無法支付全額首付款的客戶提供的用于首付的貸款。市場人士普遍認為，首付貸的主要風險是樓市下跌的違約風險、抵押房風險和利率風險。此外，炒房者借助首付貸這種“加杠桿”手段，使得限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的“防火墻”輕易就被突破。過度杠桿化則可能驅使一些收入較低或不穩定人群、高風險傾向人群涉足住房融資，容易產生“次級貸款”，加大房地產金融風險。

　　兩會期間“金融改革與發展”媒體發布會上，在回答“如何看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業及其與P2P平臺合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

　　央行行長周小川更是在記者會上表態，P2P做“首付貸”資質成問題，必須明晰資金來源，銀行要對房地產價值進行評估，首付不能是借來的。

　　對此，分析人士指出，有了央行的表態，可以預見兩會后政府將加強對于中介行業的監管，房地產個人住房貸款監管政策“風雨欲來”。

　　落實營改增：企業是否會加入搶房大軍？

　　按政府工作報告的要求，今年5月1日要全面落實“營改增”，試點范圍將擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業。

　　業內人士表示，房地產營改增可有效降低企業購房成本，有助于房企減輕稅負。營改增覆蓋房地產行業對于所有企業來講都是利好，尤其是當企業改善辦公條件購置辦公樓時，購置辦公樓的成本會降低，同時，也會刺激企業購置辦公樓改善辦公條件，可以有效去化寫字樓庫存。

　　此前財政部部長樓繼偉在回答營改增相關問題時表示：“今年5月1日施行的營改增擬準備方案是，17%的標準稅率不提高，但新增不動產可以納入抵扣。”

　　消息傳來，“企業有望加入購房大軍”成為人們熱議的話題。目前，商業地產依然處于低谷期，企業是否即將大量買房目前還不得而知。等財政部出臺具體減稅方案后，才能更清楚地了解到，營改增對于房地產企業的真正影響。不過，市場人士認為，總的看來，營改增將促進企業投資樓市。