核心提示:包括央行、銀監會在內的金融監管部門，正密切關注部分地區房地產行業融資風險，計劃推出措施，打擊發放貸款作為房屋貸款首付的行為。并稱監管部門將打擊部分中介機構、開發商、小額貸款公司、互聯網金融平臺等。
然而，并非首付貸會決定房價的變化，正如前面已經提到，首付貸的出現早在幾年前已經開始，而房價也是在2015年才開始上漲，且此前并沒有首付貸的流行。因此，謝皓宇認為，房價的上漲有其基本面的貨幣原因。
中信證券研報亦表示，這幾年各類首付貸的確有了比較快的發展，在深圳等個別地方漸成氣候，但所謂樓市的“場外配資”和樓市整個銷售規模相比仍然很小。
首先，目前按揭貸款放款占銷售額比例還比較低。眾所周知，任何首付貸的利率都要遠高于按揭貸款。如果能用按揭貸款，購房人通常不會考慮首付貸。既然現在按揭貸款占銷售額的比例都并不高，很難想象有大量的居民舍按揭貸款而用各類首付貸產品買房。
其次，提供首付貸的，不少是一些上市公司。但上市公司的定期報告中卻并未出現過規模巨大到足以影響整個房地產市場的首付貸產品。
最后，一線城市的樓市本身存在著制約居民多用按揭貸款的因素。例如，在北京由于有個人所得稅征繳要求，所以不少二手房的交易首付款占合同總價比例很高——一旦買房人選擇用較多按揭付款，則很可能造成稅收負擔上升。
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