4、“房屋+共享”的蝴蝶效應：

　　房屋是關系人們生活的重要物品，因此，在房屋共享發展時會促使人們生活產生質變，從思想方式到生活方式，“房屋+共享”的蝴蝶效應長遠。

　　房屋+共享對生活的影響：

　　“房屋+共享”模式帶給人們生活最直觀的改變是改變租住方式。通過民宿預訂平臺實現預訂性價比更高，更優質的民宿房源，此時，民宿的高體驗感帶給游客以全新的旅行體驗，進而促使更多游客出門旅游入住民宿，改變游客的消費方式，傳統租住酒店的方式被租住特色民宿替代。

　　具體來說，對房客，實現在同樣的價格下享受到更優質的住宿，例如在熱門旅游城市三亞，入住民宿可以融入三亞人的生活圈。因民宿多改建于普通民居，存在與當地人的生活區內，可最直觀最深入的當地生活。除此之外，民宿的便利性與靈活性也便于滿足房客的其他需求，如短期醫療住宿需求，短期求學，求職需求等等。綜合而言，“房屋+共享”改變了人們住宿方式，進而影響人們生活方式。

　　對房東而言，“房屋+共享”直接刺激收入的增加，房屋改造后通過短租平臺出租，可以獲得比長租更多收入。例如，在北京中心城區，租賃一套一室一廳的房子價格約合3000元每月，此時利用該房屋進行短租，通過木鳥短租等民宿預訂平臺實現出租，以每天300元的價格計算，每月僅需出租10天即可回收成本，如果超出10天可獲利。在旅游旺季，據木鳥短租數據統計，北京房源的出租率可達90%，因此，通過短租實現增收的可行性極高。

　　“房屋+共享”對思想的影響：

　　在中國人的傳統思維中，房子、車子的所有權是身份的象征，人們對房產、汽車的“占有欲”較高。隨著生活水平的提高與共享概念的普及，這種“標志”在發生改變，房產、汽車不再是有錢人的標簽，人們的價值觀發生變化，“占有”不再是人們最看重的一個價值指標。根據普華永道的一份調查報告顯示，在被調查的美國成年人中，有81%的美國成年人認為共享替代擁有是更為經濟的做法，53%的人認為取用是一種新型的所有權形式；這種趨勢也發生在國內，人們的價值觀正在逐漸轉向開放，占有欲正在減弱。

　　具體到房屋的擁有者來說，房屋對家庭的重要性在減弱，房子正在從傳統的安身立命的工具轉變為投資工具，房東對房子的重視程度在減弱。同時，在共享經濟的影響下，利用空閑房產投資短租民宿較通過土地漲價的長期投資回報快，利用出租房屋的使用權獲得收入的同時并不影響房東通過房價上漲獲得盈利，因此，不少房東愿意甚至主動共享房屋。

　　對房客而言，短租最直接的吸引力是超高性價比，對比同類型酒店，在相同的花費下入住民宿能夠獲得性價比更高的體驗，滿足不同房客的多種需求。例如全家出游時，通過木鳥短租預訂民宿可以預定到兩室一廳的高檔民宿，其內部設施完善，裝修高檔，完全滿足家庭出游的多種需求。因此，在高性價比的刺激下，更多人愿意嘗試租住民宿，接受共享經濟。

　　“房屋+共享”對地產行業的影響：

　　在房產行業低迷的現狀下，房產企業想要突破瓶頸需要轉變思維，改變傳統市場規則，對供給進行機構性改革，重新塑造房產的盈利模式，實現房地產市場從結構到功能的根本轉變，才能使房地產行業擺脫長期低迷的困境。具體來說，房產企業應該轉變思維方式，從單純的銷售盈利轉移到復合盈利，轉換房產企業的角色。

　　《中國房地產》雜志分析顯示，傳統房產企業盈利模式為三種：第一，土地增值式，開發商在完成項目基礎設施建設后，進行項目主體包裝與概念推廣，實現項目中部分土地或整體土地的轉讓、出讓。第二，房產企業進行項目開發，通過出售產品獲得長期有效的經營收益，開放商進行項目的整體開發，通過已建成的項目的出租，出售或租售結合的方式，實現收益。第三，定制開發：通過與企業聯合，按需定制產業地產開發模式而獲利，開發商取得土地，進行項目定位分析后，于此領域的企業進行聯合，按照企業的需求量身定制產品，從而實現最低風險下的項目收益。

　　在目前高庫存，市場低迷的環境下，房企通過傳統模式回本周期長，效益不確定性高。因此，適當的改變盈利模式，減少中間環節，利用共享經濟的契機，實現空閑房產的再利用，是解決房產問題的良機。房產企業擁有土體使用權時，利用現有建成房屋資源，分時出讓使用權，能夠獲得更多的利潤，除了適合短期住宿的短租公寓，長租公寓外，新興的辦公場地分時租賃也在興起。

　　對社會意義：

　　“房屋+共享”基本依靠短租平臺實現。個人房東分享房源時需通過在線短租平臺實現。利用互聯網降低交易成本，提高交易撮合率的優勢，將信息資源分享到平臺，通過平臺應用數據的匹配，為供需雙方提供推薦，實現供需的彈性匹配，這是共享經濟對資源匹配的意義。

　　同時，共享經濟分離了使用權與所有權，所有權是固定的受法律保護的，使用權在一定范圍內受到法律保護。隨著共享經濟的興起，使用權被改變，切分成碎片出租，兩權分立產生更多的經濟價值。在房東擁有所有權時，可通過出售使用權獲利；在房東出售所有權時可以實現再次獲利，房東分離使用權與所有權，獲得了雙重的利潤，這是共享經濟對經濟的意義。

　　共享經濟的出現，借助互聯網實現連接消費者與提供者，減少了交易環節，提升了效率，也促使利潤獲水漲船高。在技術革命的影響下，傳統行業受到沖擊與顛覆，不得不實現與互聯網的融合，進而提高整個社會的互聯網化，促進社會的生產效率的提升，這是共享經濟對社會發展的作用。

　　總結：

　　共享經濟本身是能夠解決現存經濟問題的大課題，其中“共享+房產”更是有惠及多個行業的優勢。在我國樓市問題嚴重，受關注程度高的現狀下，通過房屋共享轉嫁房產經濟的危機，提升房產的使用率與效率有利于促進消費，改善經濟形勢。同時，利用現有空置房源再造更多價值，使政府、人民雙方得益也是共享經濟的經濟價值所在。同時，”房屋+共享”影響人們的生活方式與思想方式，意義深遠，蝴蝶效應長久，是有利于國家發展的方式也是惠及人們生活的方式，因此，共享經濟的發展必然會受到市場的歡迎，如木鳥短租、滴滴出行、回家吃飯等類共享經濟企業也會獲得更好的發展。