2016年3月1日，由國家發改委等10個部委制定的《關于促進綠色消費的指導意見》對外發布。意見提出，“發展共享經濟，鼓勵個人閑置資源有效利用，有序發展網絡預約拼車、自有車輛租賃、民宿出租、舊物交換利用等，創新監管方式，完善信息體系。”至此，已經是國家第三次發布指導意見鼓勵共享經濟發展，其中，民宿、短租公寓等“房屋+共享”更成為國家點名支持的行業。

　　1、“房屋+共享”的三種模式：

　　房屋共享模式起源于國外短租網站，而后隨著共享經濟的發展來到中國，在愛日租的影響下，國內本土短租平臺紛紛破土而出。眾多平臺可以根據平臺內房源類型的不同可以分為三類。

　　個人閑置房源：早期誕生的短租平臺多是利用閑置個人房源實現短期租賃，房源由個人提供。主要滿足房客的短租住宿需求，如木鳥短租、自在客等民宿預訂平臺，通過“再中介”服務的模式，實現盈利。

　　房產企業房源：隨著共享觀念的普及，不少企業打起空置房的主意，從房產企業手中直接租賃未出售房源，平臺分銷使用權實現盈利。

　　空閑資源：在這些模式之外，還有一種利用更低邊際成本的共享方式——沙發客。這種模式在國內少有平臺實踐，但國外已經有細分到專門領域的平臺支持這種模式。

　　2、“房屋+共享”在中國興起原因：

　　目前，中國正處于高速發展的時期，但在國際經濟危機及全球經濟形勢的影響下，中國經濟的增速在放緩，經濟處于下行時期。2015年股市危機與房地產泡沫”綁架”了銀行，一旦出現不可逆轉的問題，會直接影響國家經濟。因此，在這種形式下，國家需要加快轉變經濟發展方式，調動內需，促進資金往實體經濟轉移。此時，利用共享經濟調動閑置資源，激活經濟的特質，分離房產所有權與使用權，再造價值，正是促進消費，緩解樓市高壓的方式之一。

　　房地產投資過剩之后，國內房產市場高空置率現象無法忽視，“鬼城”、“空城”頻出。重慶網宿科技CEO李增勇表示“海南度假房3年后空置率超過60%，實際入住率不足30%，因為海南島的房地產中的絕大部分房產都是外地人買的，幾年新鮮勁一過，就沒人愿意大老遠地飛過去住一段時間了?！?這種現象并不只有海南獨有，國內主要旅游城市都有此類現象，房屋空置率極高。大量的閑置房源與虛高的房價成為對壘，一方面產生嚴重的資源浪費，另一方面極容易產生信貸危機。因此，閑置房的再次利用，創造經濟價值就成為緩解房產壓力的方式。

　　另一個方面，是樓市的問題，自2015年房產國五條至2016年最近發布的樓市調控政策，都表明“市場仍然以去庫存為主基調，庫存的壓力依然是我們最大的壓力。中國的房地產其實是一個制度性的紅利，土地性的紅利使得以前行業快速發展成就黃金時代。原有的五大紅利目前正在退出?！狈慨a進入去庫存時代，除了單純的售賣外，能夠實現快速回本的另類房產投資受到國家的鼓勵。對此，南京新城市置業有限公司董事長朱獻國表示“在任何情況下，商業地產本身就是一種創新，它在發展的過程當中一直在創新。”在不同城市、不同地區、以及外部互聯網經濟的發展環境、人們生活水平的提高影響下等，商業地產項目創新發展，利用共享經濟的優勢，實現盈利是可行的。因此，通過“房屋+共享”模式，實現房企B2C模式另類投資，實現通過房屋共享，建立短租公寓，長租公寓，解決目前市場上房屋資源的供需不平衡問題，同時，利用房屋共享回本快速的優勢，部分解決房產庫存，實現減少信貸壓力的目的。

　　3、國家政策對“房屋+分享”的鼓勵：

　　2016年，3月1日，由國家發改委等10個部委制定的《關于促進綠色消費的指導意見》全文對外發布。意見提出，支持發展共享經濟，鼓勵個人閑置資源有效利用，有序發展網絡預約拼車、自有車輛租賃、民宿出租、舊物交換利用等，創新監管方式，完善信息體系。

　　2015年10月，黨的十八屆五中全會審議通過了《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十三個五年規劃的建議》，提出創新、協調、綠色、開放、共享五大發展理念。

　　2015年11月，國務院發布《國務院辦公廳關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》（簡稱85號文件），首次點名“積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態”。

　　這些政策表明，共享經濟已經成為國家刺激經濟發展的強力手段，如同2013年國家倡導“互聯網+” 一樣，“房屋+共享”的發展將會引起社會中一系列的量變與質變。