有地稅部門工作人員透露,廣東全省除深圳外,都將執行這一政策,即買家在廣東各個城市買房,只要所在區域沒房,就可以享受首套房契稅優惠。

　　作為一線城市的廣州市,在去年房價跑輸北上深之后,終于出手了。

　　2月24日,廣州樓市釋放消息稱,在本市購房將按照“區唯一”條件,享受首套房契稅優惠。即在廣州市天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區,本區無房的購房者,可以按首套房交契稅,不看其他區域。

　　廣州億達按揭服務有限公司資深信貸顧問熊女士告訴21世紀經濟報道記者,該消息已經獲得房管局多個窗口確認。目前在廣州市多個區域開始實行,沒有實行的區域也將很快與全市統一實行該項政策。

　　作為發文相關方的廣州市地稅局辦公室相關工作人員則回復記者稱,目前暫時并未收到相關文件。

　　對此多位廣州市房地產業內人士向21世紀經濟報道記者稱,目前的情形應該是“還沒有相關文件,但案卷已經可以操作了。”而該政策對于廣州市而言,是自2008年以來發布的促進房地產交易的去庫存創新政策。

　　另有地稅部門工作人員透露,廣東全省除深圳外,都將執行這一政策,即買家在廣東各個城市買房,只要所在區域沒房,就可以享受首套房契稅優惠。

　　在2月19日出臺的契稅新政中,廣州市作為一線城市,關于二套房的相關優惠并沒有被惠及。僅購買首套房144平方米以上者,可以享受由原來3%降低至1.5%的政策紅利。此次政策出臺,則令廣州市購買二套房在90平方米以下者,可享受由3%降低至1%的優惠;對購買90平方米以上住房者,可享受3%降至1.5%的優惠。

　　另有地稅部門工作人員透露,廣東全省除深圳外,都將執行這一政策,即買家在廣東各個城市買房,只要所在區域沒房,就可以享受首套房契稅優惠。

　　克而瑞集團旗下房價點評網首席分析師肖文曉提醒記者,該稅收新政惠及人群有限。在“限購令”控制下,廣州市僅有本地戶口人士可以購買第二套房,因此該政策惠及面限于原廣州戶口的跨區置業二套人群,符合減免對象的人群至少可以節省1.5%-2%的稅費。

　　合富房地產經濟研究院院長龍斌如此評價前述新政:“2008年以來,廣州沒有出臺一個有利于房地產市場交易的政策。這個政策的出臺,對去庫存、對活躍市場會有所作用。對市場預期影響也是正面的。”其續稱,該政策會助推大戶型、改善型需求。

　　在一線城市中,廣州市去年以來房價漲幅可謂平穩。

　　根據易居研究院統計,2015年北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的房價分別為27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米。對比2007年,2015年四個一線城市房價分別上漲了138.0%、203.2%、33.5%和159.5%;同比2014年則分別上漲了8.1%、17.6%、0.5%、33.5%。

　　究其原因,廣州樓市供求去年以來相對平穩,且“同城化”導致需求外溢,反而減少了中心區交易。從城市產業結構而言,一線城市中,廣州是商貿城市,產業相對低端,也是不及北京、上海、深圳之處。

　　因此從去年而言,廣州樓市實則處在結構性去庫存階段。前述多家機構統計發現,廣州市2015年平均去庫存周期在10-11個月,在歷史上屬于較長水平。

　　肖文曉告訴記者,業內認為市場去化周期超過12個月時,會有庫存過多的危險,可能會有降價壓力;周期在8個月以下,則房價有很大概率上漲;8-10個月是健康合理的市場;10-12個月則偏高,但也不會降價,屬僵持階段。

　　陽光家緣網站顯示,截至2月24日,廣州市商品房可售總面積約為886萬平方米,未售面積1856.3萬平方米。

　　龍斌分析稱,當前廣州樓市可售庫存量達到歷史次高水平,未售數據也顯示未來1-2年內廣州市供應量較大。這意味著廣州樓市目前供應充足,不存在供求矛盾。

　　“同城化”政策外加是限購城市,則令廣州市內購房需求外溢至佛山、清遠等地。

　　肖文曉稱,廣州市需求更多由本地常住人口支撐,缺乏外來需求,以居住為導向的市場,缺乏投資炒作氛圍。因此,在去年北京、上海、深圳房價領漲時,廣州市房價上漲基礎并不大。

　　而對于2016年的廣州房地產市場,受訪業內人士均認為,不太可能出現暴漲形勢,但上漲趨勢可以確定。

　　肖文曉計算道,“按照去年一手住宅套均177萬元的總價計算,平均可以節省2.7-5.3萬元稅費,相當于給廣州戶口的二套房買家發了個大紅包,按照去年15150元/平方米均價,可以多買2-3平方米的房子。”

　　其稱,該政策會讓市場產生政府“托市”的預期,對于接下來市場升溫有直接幫助,3月份房價亦有望隨之出現漲勢。