兩年以上住房出售全部免征營(yíng)業(yè)稅

    關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策,新政指出,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

    營(yíng)業(yè)稅原先的政策是，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

    而更早之前,普通住房營(yíng)業(yè)稅免征門檻為5年,去年3月份,這一門檻被下調(diào)為2年,即“五改二”政策。

    張大偉告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者,營(yíng)業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)在非普通住房,針對(duì)大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè),在過(guò)去的政策中,滿2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅,在新政策中未明確,如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算,那么對(duì)于改善性需求有非常明顯的利好。

    新政繼續(xù)繞開一線城市

    新政特別指出,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。

    即一線城市無(wú)法享受購(gòu)買二套改善性住房契稅優(yōu)惠,及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠。新政對(duì)購(gòu)買一套房的契稅優(yōu)惠政策,和此前一線城市一套房契稅政策并無(wú)二致。

    本月2日,央行下調(diào)首套房貸款比例,同樣繞開一線城市及旅游城市三亞,這些地方仍然執(zhí)行限購(gòu)措施。

    “政策繼續(xù)繞開一線城市,整體看,一線城市不存在庫(kù)存問(wèn)題,預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市,但這些政策對(duì)一線城市的心理影響依然比較大。”張大偉說(shuō)。