兩年以上住房出售全部免征營業稅

    關于營業稅政策,新政指出,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。

    營業稅原先的政策是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

    而更早之前,普通住房營業稅免征門檻為5年,去年3月份,這一門檻被下調為2年,即“五改二”政策。

    張大偉告訴中國經濟網記者,營業稅政策相比之前不一樣的主要體現在非普通住房,針對大戶型、高價、別墅等物業,在過去的政策中,滿2年也需要繳納差額營業稅,在新政策中未明確,如果各地落地細節中也按照住房計算,那么對于改善性需求有非常明顯的利好。

    新政繼續繞開一線城市

    新政特別指出,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策,上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。

    即一線城市無法享受購買二套改善性住房契稅優惠,及營業稅優惠。新政對購買一套房的契稅優惠政策,和此前一線城市一套房契稅政策并無二致。

    本月2日,央行下調首套房貸款比例,同樣繞開一線城市及旅游城市三亞,這些地方仍然執行限購措施。

    “政策繼續繞開一線城市,整體看,一線城市不存在庫存問題,預計后續寬松政策也很難覆蓋到一線城市,但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。”張大偉說。