繼月初下調首付比例后,房地產市場再迎新的刺激政策。19日,財政部等多部門發文通知,宣布自2016年2月22日起下調房地產交易環節契稅、營業稅。

    買二套房契稅從3%降至1%

    關于契稅政策,新政指出,自2016年2月22日起,個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

    個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

    在此之前的政策是,首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅,90——140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契稅,非普通住宅3%的契稅。購買二套房,不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。

    中原地產首席分析師張大偉對此算了一筆賬,比如南京王先生要買第二套改善性住房, 90平米以內,總價200萬,在過去需要繳納6萬契稅,新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上,則以前需要繳納6萬,新政后需4萬。

    新政不再提“普通住宅”

    新政特別指出,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

    同策咨詢總監張宏偉認為,新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區別,直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。新政也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”、的說法,而是重新界定了首套房與二套房的概念。

    亞豪機構市場總監郭毅指出,新政說明以往“普通住房”的說法已不復存在,取而代之的是更大范圍的“住房”一詞。“這一契稅征收范圍表述的變更,在已全城豪宅化的北京住宅市場來說,對于‘賣一買一’的改善型家庭來說作用相對更大。”

    據悉,按照2014年9月公布的北京普通住房認定標準,2015年北京成交55321套純商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住),各環線區間超過普通住宅單價標準的共15660套。“如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話,這部分購房者按照即將執行的契稅新政,將由此前需繳納的總房款3%的契稅,降至最低1%的契稅。”