自2009年11月宣告項目獲批至今，上海迪士尼主題樂園建設歷經五載已近收官，距正式開業運營也已不到一年時間。在此背景下，與迪士尼題材相關的多家上市公司股價近期也開始蠢蠢欲動。在這個亞洲最大的迪士尼項目即將問世之際，記者于近日實地踏訪，從園區一期建設到配套工程進度，均能感受到其“熱火朝天”的景況。而從境外資本市場追捧迪士尼概念的案例來看，迪士尼題材有望重新成為A股市場的聚焦點。
2015年11月開園？
記者近日實地探訪迪士尼樂園項目，其園區入口位于唐黃路，“上海國際旅游度假區”的大字招牌在這條周圍略顯空曠的馬路上尤其顯眼。入口處有保安24小時問詢出入情況，園區內車輛全程測速，時速不能超過40公里，一旦超速就會被保安攔下并登記全部信息。上海迪士尼工地內的安保無疑更為嚴格，主要的出入口前均設有哨卡，車輛如需駛入園區，需要中美雙方管理層共同簽名的通行證通過識別驗證才能放行。
目前，作為上海迪士尼周邊配套工程的唐黃路(S1-周鄧公路)、航城路(S2-南六公路)、六奉公路(周鄧公路-南次入口)等三條道路已竣工。據建設規劃，上海迪士尼外圍配套市政項目共11個，包括周鄧公路(申江路-南六公路)、南六公路(S1-S32)等十條道路和一個公交樞紐，在上海迪士尼一期建成時，將形成以迪士尼樂園為中心，北側機場北通道(華夏路地面道路)、東側南六公路、南側航城路、西側申江路(地面道路)的閉合環路。
關于迪士尼園區尤其是一期園區能否在明年底前如約營業，資本市場始終高度關注。對此，園區相關人士向記者透露，上海市主要負責人在此前調研園區建設情況時，做出了希望明年11月底前開門迎客的表示。從項目進度來看，目前迪士尼一期園區的夢幻城堡、小飛俠天空之旅、小矮人采礦列車等主要建筑已接近封頂，未來的一年將主要進行外部裝修施工。一期的主要設施都將在明年10月前完工，項目進展速度在運營方的預期內。
該人士同時表示，由于迪士尼園區是典型的中外合資項目，美方對項目的細節要求非常高，因此中美雙方在前期溝通磨合上花費了大量時間，造成外部對項目進度產生疑問。實際上，美方的高標準嚴要求也是好事。目前美方對溝通后的建設情況與質量很滿意，并且，由于我國建筑團隊施工價格普遍低于國際，美方已提出了未來在國外迪士尼園區項目延續合作的設想。數月前一位相關部門領導在視察迪士尼園區時也表示，園區的建設團隊在一期項目結束后也要做好為二三期建設努力的準備，甚至在國內批復第二個迪士尼園區項目之后，把工作經驗帶到新的迪士尼工地。
周邊配套設施方面，上海迪士尼一期內共有兩家酒店，一家五星級標準的酒店位于園區入口的人工湖邊，定位較為高端。目前該酒店已經封頂，外墻裝修已完成大半，內飾裝修同步進行中。入口的另一邊則是一家三星級標準的酒店，這家酒店定位更加親民。兩家酒店累計擁有千余間客房，將在迪士尼一期園區開門后同步投入運營。園區的停車場位于三星級酒店旁邊，占地面積17000平方米，這座地上地下共六層的停車場將是目前上海最大的停車場。園區的公交車站、班車車站等配套設施的占地規模在上海同樣數一數二。
未來“人氣王”或引爆資本市場
上海迪士尼項目2009年獲批啟動，首期占地390公頃，建成后將成為亞洲最大、世界第三的迪士尼主題公園。在投資模式上，上海迪士尼沿襲東京和香港做法，采用迪士尼公司和所在地政府共同出資的方式。其中迪士尼占股43%，中方占股57%，這種合資方式將幫助迪士尼在運營上更加“接地氣”，更好地滿足本土消費者的需求。
主題樂園是迪士尼龐大產業群中第二大業務板塊，公司年報顯示，主題樂園2013年貢獻總營收140億美元，占比31.2%，其主要收入來源于門票、食品飲料和商品、酒店、游輪以及度假村物業租賃等。資本市場對迪士尼題材的追逐著重于其在建設期對相關公司業績的拉動，以及在建成后的運營收入以及對周邊消費的拉動。尤其是其巨大的人氣效應所拉動的“消費熱”，有望推動相關上市公司業績“水漲船高”。
有分析人士估算，上海迪士尼2016年旅客流量在2000-2500萬左右，2017年以后常態化接待旅客能力在2500萬左右。不過，從上海舉辦世博會的相關經驗來看，上海迪士尼開園后人氣超預期“爆棚”或為大概率事件，屆時上海項目或將超越東京迪士尼，成為迪士尼全球六家主題樂園中的“人氣王”。
據東方證券研究員邵宇觀察，境外資本市場對迪士尼主題上市公司的投資熱，往往出現在正式開園前的一年至半年內。從板塊受益順序來看，往往是交通、通訊、環保、場館建設等上市公司率先受益；而隨著基建逐漸結束，并開始進入運營準備期，相關的運營、旅游、酒店、商貿、零售、廣告等消費類上市公司開始得到重點關注。
多個產業鏈有望受益
迪士尼樂園的開園運營從來都是資本市場高度關注的大事件。以規模并不大的香港迪士尼為例，據分析師介紹，香港迪士尼于2003年1月12日開土動工，于2005年9月12日正式開園。而相關港股上市公司也隨著迪士尼的醞釀、興建、建成炒作了三個波次，前后長達五年。其中，在迪士尼樂園最終建成前夕，市場的投資熱情達到最高點。漲幅最大的板塊分別是娛樂業、選址旁土地資源、黃金珠寶、商業百貨、旅游酒店。
圍繞上述產業鏈，目前上海本地股中，浦東建設、上海建工和隧道股份均受益于上海迪士尼周邊基建，上海機場、東方航空和錦江股份則有望迎來更多客流，豫園商城、老鳳祥和新世界將受益于巨大人氣所帶來的消費熱潮。
此外，根據上海市政府提出的環迪士尼打造上海國際旅游度假區的相關規劃，部分在附近擁有土地儲備的上市公司已對如何借勢完成土地使用轉型，制定了長期發展路線。據了解，迪士尼的二三期工程時間跨度將長達十年，周邊上市公司有望長期受惠上海國際旅游度假區建設。
“我們對于上海國際旅游度假區內的土地使用有著長遠的規劃，迪士尼開園后，公司不會單一地等待土地升值，而是會努力讓自己成為上海國際旅游度假區的一部分。”一家被市場普遍認為是“迪士尼概念股”的上市公司高層在接受上證報采訪時透露。他還表示，上海的土地流轉政策將是公司完成逐步轉型的有力支撐。“也許過十年看，我們現在做的努力將不僅僅是為了公司，而是為了完成一代人的夢想。”
