房地產價格調整將會加速暴露房地產領域信貸風險，給金融機構帶來不良資產的沖擊。加上存款向互聯網金融轉移、影子銀行體系的競爭與替代、利率市場化壓縮利差空間、交叉性金融業務快速發展等的沖擊，將加速金融機構的經營轉型，逐步拋棄依靠房地產抵押為主的信貸方式，加快開發符合科技創新、文化創意、網絡經營、居民消費等發展方向的金融產品，有利支持經濟發展轉軌。

　　3.物價結構將合理調整

　　房地產是一切經濟活動的基本載體，房地產價格高企勢必增加經濟活動的成本，進而導致社會價格水平的總體上漲。根據美國經驗，房地產租金每上漲1%，社會物價總水平上漲幅度約為0.25%。我國房價向租金、物價傳導不像發達國家那樣順暢，但是對經濟運作機制的影響完全相同。

　　經過十余年的快速上漲，我國房價水平已經遠遠超過經濟發展階段的適應水平，為維持房價的持續上漲，據經濟學家郎咸平估計，大約33萬億產業資金流入房地產行業，客觀上造成了其他行業特別是制造業走向蕭條。房價合理調整將有利于形成合理的物價結構，降低經濟活動的整體成本，促進社會經濟的和諧發展。

　　4.居民消費等內生性增長動力將得到有效培育

　　毋庸置疑，在一定的發展階段，國民經濟發展需要房地產行業的繁榮和支撐，但是在經濟發展繼續轉軌階段，房地產則必須退出引領經濟發展的歷史舞臺，將經濟發展的動力交給創業創新和居民消費。在房價高企的情況下，居民財富過多地被高房價所消耗和占據，居民消費等內需難以快速釋放，經濟的內生動力往往不足，而只能依靠財政投資拉動經濟增長。房價合理調整將釋放相當一部分居民財富，是居民消費、創業創新等擁有財富的支持。

　　可以知道，這次房價調整是經濟轉軌的必須和必然，那么在政策層面如何作為呢？其實這個問題在在十八屆三中全會報告中已經給出了清晰地回答：使市場在資源配置中的決定性作用和發揮好政府的作用。具體對房地產而言，可以落實以下五個方面的政策建議：

　　1.尊重供求關系自主調整，發揮市場的決定性作用

　　十八屆三中全會提出“使市場在資源配置中起決定性作用”的總體思路，體現出政府在經濟領域以市場化為導向的改革方向，針對房地產領域，會議并未提及“調控”二字，類似“高房價問題”等提法也再未出現。種種跡象表明，新一屆政府將著力建設房地產市場調控的長效機制，使市場在資源配置中起決定性作用，逐漸淡出行政性調控。

　　針對當前房地產形勢，建議不要出臺過于激進的短期干預政策，而是充分尊重市場機制的選擇，發揮經濟變量的作用。長期內逐步理順房地產制度體系，穩定增加商品住房供應，大力發展二手房市場和住房租賃市場，推進住房供應主體多元化，滿足市場多樣化住房需求。