近幾個(gè)月我國(guó)樓市正悄悄變化。部分二、三線城市的樓價(jià)大幅度下降促銷，引起各方對(duì)房地產(chǎn)“拐點(diǎn)”的關(guān)注，對(duì)樓市看跌的增多。但也有業(yè)界大佬表示，這種降價(jià)并不意味著拐點(diǎn)的到來。更有嘴硬的大佬撰寫長(zhǎng)篇微博，對(duì)“拐點(diǎn)”論進(jìn)行反駁。那么，房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)調(diào)整？調(diào)整幅度與影響有多大？這是值得觀察的。尤其在結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌不斷強(qiáng)化的背景下，認(rèn)清樓市方向無(wú)論從宏觀或微觀的角度看，都是很重要的。
——亞夫
今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)銷售大幅萎縮，住宅新開工增速回落更早更快。在滯后銷售萎縮四個(gè)月之后，5月份全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，這是在沒有出臺(tái)政策調(diào)控的情況下首次自主性回落。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的原因是多方面的，主要包括經(jīng)濟(jì)金融增速換擋、供求關(guān)系改變、房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位、城鎮(zhèn)化方式轉(zhuǎn)變以及收入分配差距縮小等都利于房?jī)r(jià)回歸理性。
房?jī)r(jià)回歸是經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的必然結(jié)果。從整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，房?jī)r(jià)理性調(diào)整將打破土地財(cái)政和數(shù)量擴(kuò)張的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“怪圈”，有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和合理物價(jià)結(jié)構(gòu)的形成。
這次房?jī)r(jià)調(diào)整是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的必須和必然。在政策層面應(yīng)該如何作為呢？這個(gè)問題早在十八屆三中全會(huì)報(bào)告中已經(jīng)給出了清晰的回答：發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，同時(shí)政府要做好自己的事。
2014年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)銷售大幅萎縮，但是仔細(xì)觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)住宅新開工增速回落更早更快，這說明房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的感覺更為敏感。在滯后銷售萎縮四個(gè)月之后，5月份全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，而且這是在沒有出臺(tái)政策調(diào)控的情況下首次自主性回落。因而，總體判斷我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸趨勢(shì)難以避免。
1.住宅銷售大幅萎縮
2014年1－5月，全國(guó)住宅銷售面積為31946萬(wàn)平方米，同比下降9%；住宅銷售金額為19720億元人民幣，同比下降10%。從近四年的情況看，2014年前五月的平均月銷售面積為6389萬(wàn)平方米，是近四年最低；平均月銷售金額為3944億元，僅比2012年略高，比2013年全年平均月銷售額下降30%。這表明今年以來的住宅銷售快速萎縮，市場(chǎng)力量被2013年的瘋狂消耗殆盡，銷售面積甚至比限購(gòu)觀望的2012年還低。
2.房?jī)r(jià)自主回落
2014年5月百城平均房?jī)r(jià)為10978元/平方米，比上月回落0.32%。其中，一線城市平均房?jī)r(jià)為28814元/平方米，2014年首次出現(xiàn)比上月回落；二線城市平均房?jī)r(jià)為10399元/平方米，連續(xù)兩個(gè)月回落；三線城市平均房?jī)r(jià)7203元/平方米，連續(xù)四個(gè)月回落。在爭(zhēng)論中，中國(guó)百城房?jī)r(jià)終于見到實(shí)質(zhì)下降。以前總是在調(diào)控政策出臺(tái)后，購(gòu)房人的觀望等待，造成房?jī)r(jià)的回落。一旦預(yù)期落空，房?jī)r(jià)又會(huì)形成新一輪報(bào)復(fù)上漲。這次房?jī)r(jià)回落和以往不同的是，在沒有任何調(diào)控政策出臺(tái)的情況下，百城房?jī)r(jià)跟隨市場(chǎng)的步伐而回落，甚至不少地方政府進(jìn)行了托市或救市行動(dòng)，沒有阻止住房?jī)r(jià)自主回調(diào)。
