2016 家居賣場會減租嗎?對于家居賣場來說，每年的春節期間都是淡季，但今年的淡季似乎格外長。2015年末，不少家居賣場就提前放假，而新年開工，又顯得稍遲一些。自從春節假期結束以來，各地正常開門營業的家居賣場也是以清理庫存為主，消費者也是趁此機會來“淘便宜貨”，因此，商家并無多少利潤可言。此外，從各方面傳來的信息顯示，經歷了“痛苦”的2015年的家具商家，在2016年或將更加艱難。在這種背景下，“減租”成為家具行業2016年開年的一個熱門話題。事實上，在2015年末的各地家協的年會上，就有不少行業人士提出，家居賣場應通過“減租”來和商家共渡難關。

　　家居經銷商普遍生存困難

　　2016年春節前夕，不少一、二線城市的家居賣場提前放假，眾多家居經銷商和其員工提前回家過年。從這一現象中可以瞥見2015年家居行業有多艱難。有媒體報道，2015年，至少一半以上的商家白忙活了，2016 年將更加艱難。賣場如何應對，經銷商如何打好這場硬仗，是整個行業掛在嘴邊的話題。

　　眾所周知，家居市場的下行從2012年開始以來，在2015年可以說跌倒了谷底。這期間，賣場和經銷商的矛盾不斷，甚至在2014年出現了經銷商合力“斗地主”的現象。2015年，各地又發生了多起商戶“抗租”事件。如1月6日，廣東佛山樂從家具城商戶以“集體關燈”的方式罷市，商戶強烈要求減租;5月29日，陜西西安大型家具賣場原點新城也發生商戶“抗租”事件，商戶在現場拉出“西安原點新城生意慘淡!房租不能漲!”的條幅。

　　這些事件的發生，折射出家居經銷商的生存是何等的艱難。照理說，經銷商與賣場是魚與水的關系，魚兒不好過了，就應該往水里增加氧氣。但現實情況是，由于近年來房地產（其中也包括商業地產）價格高企，人工成本也不斷上漲，賣場的經營成本也居高不下，因此，賣場不僅無力“增氧”，反而不斷通過從“魚兒”身上壓榨來減輕經營壓力。這就進一步造成“魚兒”生存艱難，不得已，他們只能另尋出路。

　　2015年，就有不少中小家居賣場因招商不足，或者因經營不善而倒閉。這就造成了一種惡性循環，如果家居賣場不作出改變，不放水養魚，最后倒霉的還是自己。

　　家居賣場是否存在減租空間

　　雖然近年來家居經銷商要求“減租”的呼聲很高，但事實上沒有一家賣場主動減租，甚至有賣場逆勢加租。即使面對經銷商撤場的威脅，一些家居賣場也只是承諾采取其他舉措來幫扶經銷商，絕口不提減租的事宜。

　　例如2015年10月，江西南昌縣月星家居商城門庭冷落，商戶提出降低租金訴求，甚至有上百戶商家欲撤場。對此，商場方面表示，對持續經營6月以上的商戶，允許其按不同的時間節點緩交租金，對特別困難的商戶（不超過15家)，將設立專項幫扶基金，但是不會降低租金。此外，該商場還承諾投入資金進行營銷推廣。

　　商場和商戶矛盾激化，但商場拒不讓步，絕不減租，這是為何呢？是不是家居賣場沒有減租的空間呢？

　　一般來說，家居賣場主要有兩種經營模式：一種是自營，即自建商場自主經營，商場的產權是自己的;另一種是委托經營，及租賃物業經營，商場的產權是第三方業主的。兩種經營模式的人工成本和運營成本大致上差不多，只是在物業費用上產生的成本有較大差異。對于自營商場，物業費用可以根據投資成本來平攤到每年的經營成本中;但委托經營商場，就有可能面臨物業租賃費用年年上漲的窘境，其成本上升壓力是顯而易見的。因此，對于委托經營商場而言，可能確實沒有多少減租的空間，但自營商場，應該是可以靈活應對市場變化的。

　　此外，家居賣場一般采取的是收取進場費和銷售提點的盈利模式。近年來，隨著賣場數量，競爭加劇，以及網購的興起，還有各種團購會的沖擊，家居賣場的單位面積銷售額是明顯下降的。這也進一步壓縮了其減租空間。不過，有業內人士指出，如果賣場不減租，導致商戶流失，最終會得不償失。因此，賣場方應盡量壓縮其他方面的經營成本，想盡辦法來提升單位面積銷售額，進而讓利商戶，留住商戶。