“五一”假期過后，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍在不斷涌現(xiàn)。如北京發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》并公開征求意見，提出對(duì)部分限價(jià)房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)放;哈爾濱實(shí)施房地產(chǎn)差別化調(diào)控政策，對(duì)主城6區(qū)提出3年內(nèi)新購(gòu)商品住房限售等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國(guó)各地發(fā)布的樓市調(diào)控政策已超過115次。

　　春節(jié)后，包括北京、杭州在內(nèi)的多個(gè)城市繼續(xù)收緊調(diào)控政策，一方面是為了鞏固繼有的調(diào)控效果，另一方面也是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新問題給出解決方案，所有調(diào)控政策均劍指“房住不炒”的核心邏輯，而從當(dāng)前熱錢仍在尋隙進(jìn)入熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)現(xiàn)狀來看，今年房地產(chǎn)調(diào)控仍將保持從嚴(yán)趨勢(shì)，遏制投機(jī)炒房的決心始終堅(jiān)定，同時(shí)針對(duì)個(gè)別城市出現(xiàn)的樓市投資熱度再起，必然會(huì)繼續(xù)保持高壓勢(shì)態(tài)。

　　據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2017年及2018年一季度商品房銷售保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，但增幅有所放緩。2017年全年商品房銷售面積16.94億平方米，同比增長(zhǎng)7.7%，低于2016年22.5%的增幅水平;2018年一季度銷售面積3.01億平方米，同比增長(zhǎng)3.6%，也低于2017年一季度19.5%的水平。銷售金額方面，2017年全年及2018年一季度分別實(shí)現(xiàn)13.37萬億元和2.56萬億元，分別同比增長(zhǎng)13.7%和10.4%，均低于上年同比增幅水平。

　　商品房銷售面積累計(jì)值

　　商品房銷售額累計(jì)情況

　　2017年和2018年一季度的銷售增長(zhǎng)主要來自三四線城市的貢獻(xiàn)。從數(shù)據(jù)來看，2017年全年三四線城市在銷售面積上以及銷售金額增速上分別領(lǐng)先一二線城市16個(gè)以及25個(gè)百分點(diǎn)，是近五年來兩者差距最大的一次;2018年一季度差距縮小，但仍有10個(gè)和近16個(gè)百分點(diǎn)。相對(duì)寬松的調(diào)控政策、棚改+貨幣化補(bǔ)償政策，以及部分人口逆向流動(dòng)所帶來的返鄉(xiāng)置業(yè)繼續(xù)推動(dòng)三四線城市樓市發(fā)展。

　　然而，自2017下半年開始，三線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始領(lǐng)漲一線與二線城市，且月同比漲幅一度超過其2013年的最高水平。三線城市房?jī)r(jià)的快速上漲，一方面抑制購(gòu)買需求，反而降低了整體的銷售規(guī)模，另一方面則引起政策的日益趨緊，逐漸制約行業(yè)政策進(jìn)一步放松的空間。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份其監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市成交面積約2479萬平方米，環(huán)比增加5%，同比減少9%。2018年前4個(gè)月份，40個(gè)城市累計(jì)成交面積同比下跌4%，跌幅較一季度擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)。總的來看，今年3月份至4月份的成交反彈弱于2017年和2016年，“金三銀四”成色明顯不足。在樓市調(diào)控預(yù)計(jì)貫穿全年的背景下，按照這個(gè)邏輯來看，“金三銀四”期間樓市成交平淡或也預(yù)示著全年成交的震蕩下行。