“五一”假期過后，房地產調控政策仍在不斷涌現。如北京發布《關于加強限房價項目銷售管理的通知》并公開征求意見，提出對部分限價房轉為共有產權放;哈爾濱實施房地產差別化調控政策，對主城6區提出3年內新購商品住房限售等。據不完全統計，今年以來，全國各地發布的樓市調控政策已超過115次。
春節后，包括北京、杭州在內的多個城市繼續收緊調控政策，一方面是為了鞏固繼有的調控效果，另一方面也是針對房地產市場出現的新問題給出解決方案，所有調控政策均劍指“房住不炒”的核心邏輯，而從當前熱錢仍在尋隙進入熱點城市的市場現狀來看，今年房地產調控仍將保持從嚴趨勢，遏制投機炒房的決心始終堅定，同時針對個別城市出現的樓市投資熱度再起，必然會繼續保持高壓勢態。
據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，2017年及2018年一季度商品房銷售保持增長勢頭，但增幅有所放緩。2017年全年商品房銷售面積16.94億平方米，同比增長7.7%，低于2016年22.5%的增幅水平;2018年一季度銷售面積3.01億平方米，同比增長3.6%，也低于2017年一季度19.5%的水平。銷售金額方面，2017年全年及2018年一季度分別實現13.37萬億元和2.56萬億元，分別同比增長13.7%和10.4%，均低于上年同比增幅水平。
商品房銷售面積累計值
商品房銷售額累計情況
2017年和2018年一季度的銷售增長主要來自三四線城市的貢獻。從數據來看，2017年全年三四線城市在銷售面積上以及銷售金額增速上分別領先一二線城市16個以及25個百分點，是近五年來兩者差距最大的一次;2018年一季度差距縮小，但仍有10個和近16個百分點。相對寬松的調控政策、棚改+貨幣化補償政策，以及部分人口逆向流動所帶來的返鄉置業繼續推動三四線城市樓市發展。
然而，自2017下半年開始，三線城市的房價已經開始領漲一線與二線城市，且月同比漲幅一度超過其2013年的最高水平。三線城市房價的快速上漲，一方面抑制購買需求，反而降低了整體的銷售規模，另一方面則引起政策的日益趨緊，逐漸制約行業政策進一步放松的空間。
數據顯示，4月份其監測的40個典型城市成交面積約2479萬平方米，環比增加5%，同比減少9%。2018年前4個月份，40個城市累計成交面積同比下跌4%，跌幅較一季度擴大2個百分點。總的來看，今年3月份至4月份的成交反彈弱于2017年和2016年，“金三銀四”成色明顯不足。在樓市調控預計貫穿全年的背景下，按照這個邏輯來看，“金三銀四”期間樓市成交平淡或也預示著全年成交的震蕩下行。
