附北京、浙江等各地住宅全裝修規范

　　北京

　　共有產權房全裝修交房 建設標準不輸商品房

　　全裝修成品交房，考慮共享單車停車問題，實現小區WIFI全覆蓋，安裝人臉識別系統…… 作為《共有產權住房管理暫行辦法》的配套措施，市住建委會同市規土委起草《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》。《導則》明確，共有產權住房的規劃、設計、建設標準，強化質量和品質監管，標準不低于普通商品房。

　　該《導則》已與《共有產權住房管理暫行辦法》同步向社會公開征求意見。市民可于2017年8月10日17時前，以傳真或電子郵件方式將意見反饋至北京市住建委。

　　考慮二孩及適老性 以多居室為主

　　根據《導則》，共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設，全面實施全裝修成品交房，執行綠色建筑二星級及以上標準。倡導“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念。

　　共有產權住房在套型設計上，與自住房有較大區別。《導則》要求，城六區新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米;其他區新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

　　《導則》對共有產權住房的套內部分說明得非常詳細，要求城六區層高不應低于2.8米，其他區不應低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小于1.4米。

　　《導則》還明確，共有產權住房十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

　　設新風系統 預留空調安裝條件

　　《導則》還對共有產權住房內部細節做了諸多規定，保證了共有產權住房使用上的舒適性和方便性。

　　《導則》提出，共有產權住房應設陽臺;對于放置洗衣機的陽臺，應采取相應的防水措施。共有產權住房套內應設置玄關柜、壁柜、吊柜等儲藏空間，應合理設計冰箱和洗衣機位置。并宜設置新風系統并預留安裝空調設施的條件。

　　《導則》提出，同一居住項目內，共有產權住房和普通商品住房在外窗型材材質的設計標準上應保持一致。

　　圖書館、健身房、咖啡館是標配

　　對于共有產權小區的停車位數量，原則上，城六區不低于1.0輛/戶，城六區以外不低于1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動車停車位，并按要求配置自用充電樁等設施。而自行車停車位則宜在地面設置，并結合公共空間考慮共享單車的停車需求。

　　共有產權住房還提出建設智慧社區的要求。《導則》要求，在共有產權住房中推廣使用智能化建筑技術。全面推行三網融合，實現小區無線網絡(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫。

　　在其他小區配套方面，《導則》規定，共有產權小區的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少于3株/100平方米。社區配套公共服務設施除按照《北京市居住公共服務設施配置指標》要求外，還應將圖書館、健身房、咖啡館作為標準配置，形成居民學習、健身、交流的場所。據了解，目前這一標準很多商品房小區都未能滿足。