全裝修是住宅產業進一步發展的必然趨勢

　　繼上海、北京、廣州、青島等地先后出臺了關于樓市全裝修的相關規定后，全裝修房已逐步成為住宅產業發展的大趨勢。對住宅的下游產業家居建材來說，全裝修時代的來臨，意味著毛坯房的時代結束，未來的住宅產業將全面實施精裝交房標準。

　　“全裝修是房地產市場發展的一個趨勢。”機構人士表示，一方面，全裝修有利于節能減排、保護環境，是政府一直提倡的。另一方面，近年來，蘇城樓市發展迅猛，購房者的置業需求發生了很大變化，市場正處于“產品升級換代”期，勢必要求房企調整房屋結構、改善房屋品質。此外，高地價倒逼房企精研產品，挖掘更多價值，全裝修無疑是房企實現溢價的一條路徑，但要預防房企通過全裝修“變相漲價”。

　　 房地產商、設計師應該如何把握機遇？

　　所謂住宅全裝修，指的是開發商交房之前，墻面、地面等房屋固定面完成裝修，水電管線、開關插座等基本設施完成安裝，廚房和衛生間的固定設施如櫥柜、潔具等安裝到位。顯然，這里的全裝修指人們常說的“硬裝”，至于“軟裝”和“精裝”部分，仍由房屋主人親自操持。

　　住宅全裝修的好處很多，比如批量裝修可大大節省建材、降低裝修成本，同時減少環境污染;再比如，統一裝修可有效杜絕擅自改變房屋結構等“亂裝修”，保證樓房安全;還比如，事先裝修可避免裝修擾民，減少鄰里糾紛……據報道，日本、美國、歐洲的全裝修住宅相當普及，從建設到裝修的一體化流程，大大提高了質量和效率。可以說，住宅全裝修實乃大勢所趨。

　　雖然住宅全裝修的好處多多，但時下很多國人仍一時難以接受。這種“難以接受”表面看是觀念問題，背后卻是對住宅全裝修的種種擔憂：由開發商統一裝修房子，質量能保證嗎?價格會公道嗎?能滿足購房者的個性化需求嗎?

　　所以，推行住宅全裝修，重在轉變消費者的觀念，而促進觀念轉變之根本，則在于讓人們切實享受到住宅全裝修的種種好處，這無疑比教育宣傳引導要管用得多。

　　其一，住宅全裝修要質優價廉。政府要像重視住宅建筑質量一樣，加強對住宅裝修質量的監管，在檢查驗收環節嚴格把關，防止劣質裝修坑害消費者。同時，因住宅全裝修是開發商批量裝修、統一裝修，故裝修價格應該比購房者自己裝修便宜，而沒有更貴的道理。開發商通過房子賺了一遍錢，不應該通過裝修再賺一遍錢。為推行住宅全裝修，必要的時候，政府可考慮對裝修價格進行適當干預，維護價格公平，讓消費者真正得到實惠。

　　其二，住宅全裝修要盡量滿足購房者個性化需求。全裝修雖是統一裝修、批量裝修，但并不意味著“千房一面”，開發商應提供多種風格、多個檔次和價位的裝修設計，讓購房者在簽訂購房合同時選擇，盡量照顧到購房者的個人喜好。在這方面，此次出臺的《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》已作出相應要求，明確住宅全裝修是“菜單式裝修”，而不是“千房一面”的裝修。

　　為鼓勵人們購買全裝修住宅，政府可出臺相應的激勵措施，給購房者發“紅包”。按照《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》的規定，全裝修住宅的裝修成本計入房屋總價，這意味著，住宅“硬裝”費用可與購房費用一樣申請公積金貸款或商業貸款，購房者將因此得到實惠。無獨有偶，去年浙江省發布的《綠色建筑條例》規定，購買全裝修住宅的，公積金貸款額度可上浮20%，這個政策性“紅包”無疑更有吸引力。

　　只要住宅全裝修能夠保證質量、價格實惠，同時能基本滿足購房者的個性化需求，加上政策性“紅包”的激勵，人們對住宅全裝修的認識和態度自然會為之而變，告別毛坯房將逐步從理想變成現實。