一、分化狀況
市場格局分化
我國建筑業市場化程度較高，建筑企業數量眾多。建筑業大而不強，仍屬于粗放式勞動密集型產業，企業規模化程度低，同質化競爭現象嚴重。國家統計局數據顯示，截至2016年末，我國建筑業企業共有83017家，建筑業從業人數3749.18萬人。我國建筑業的企業規模呈“金字塔”狀，即存在極少量大型企業、少量大中型企業和眾多小微型企業。近年來，隨著我國經濟的快速發展，建筑業市場已進入完全競爭狀態。
但是，國內建筑業產業集中度仍然較低，中國承包商80強的CR8產業集中度從2007--2010年度增長至20.4%峰值后，從2011年建筑業產業集中度逐年回落至2013年的11.3%，之后緩慢上升，2015年達到14.2%。上市建企CR8產業集中度的趨勢與之相似，在2010年達到24.0%之后，逐年回落至2014年的18.7%，2015年達到19.5%。兩者的數值均低于20%，可見我國的建筑業屬于分散競爭型，處于過度競爭狀態。我國前50家建筑企業占的市場占有率僅26%，遠遠低于英國的55%和日本的43%。
當前國內外環境依然復雜嚴峻，經濟下行壓力較大，在“降速提質”、“三去一降一補”大背景下，建筑業總體市場需求減少、企業之間市場競爭更加激烈、市場萎縮逐步顯現。未來幾年，在市場容量萎縮的情況下，行業集中度提升是必然趨勢，資質欠缺、資金實力不足的企業被擠出市場，優質企業強者恒強。
在市場減速、PPP盛行、營改增倒逼的情況下，中國建筑業國進民退趨勢明顯。國企壟斷了基礎設施上游產業，多年來已形成明顯的品牌和平臺優勢，在政策、資源、技術、品牌、精細化管理等方面享受制度紅利。民企在競爭過程中，不僅受國企的擠壓以及國家政策中的一些有形或無形的歧視，還不得不面臨地方的政企生態環境對民企的發展的約束，舉步維艱。民營建企要想謀求發展，必須將大量的資源用于“政府公關”，而非用于自身的能力建設，這必將大大降低民營企業的創新能力。
PPP盛宴主要被央企、國企分享。當下，PPP模式的正得到大力推廣，行業內新項目也大多以PPP的形式推出。然而，PPP項目的規模一般比較大，對融資能力的要求比較高，中小企業限于自身能力情況，很難承接。資金實力雄厚、政府關系良好的大型企業比如央企、國企，往往更有競爭優勢。根據中國基礎設施和公用事業特許經營發展論壇披露的信息，廈門市落地的7個PPP項目中，民間資本參與的只有1個。從各公司公布的PPP訂單情況來看，民營企業的PPP訂單數據極少，即使有，合同額也遠遠低于國企。據了解，僅中建集團某一個局去年一年承接的PPP項目，就達400多億。
地區分化
根據住建部發布的《2016年建筑業發展統計分析》報告，2016年建筑市場規模最大的集中在華東(以江蘇、浙江、上海、山東、福建為代表)和華中地區(河南、湖北、湖南)，另外，北京、廣東、四川和重慶4個省市建筑規模也位居前列。2016年建筑業總產值排名前11位(均超過7000億)的省市完成的總額占全國建筑業總產值的69%，江蘇省、浙江省分別以25791.76億元、24989.37億元的總產值繼續領跑。
同時，重點地區投資勢頭猛進?！笆濉逼陂g，我國3個主要城市群京津冀、長江經濟帶、泛珠江三角洲有望協同發展;新型城鎮化、美麗鄉村建設也將得到持續推行，共同成為新一輪基建發展的主要發力點。
細分行業分化
“十三五”期間，我國基建投資領域細分行業分化明顯，在傳統交通基礎設施投資領域，依托京津冀協同發展戰略、長江經濟帶與泛珠江三角洲城市群等區域建設，軌交、公路發展迅猛，增速遠超鐵路、民航和水運建設。
而在城鄉協調發展戰略引導下和PPP模式的推廣下，地下綜合管廊和海綿城市等新型基建也迎來發展良機。按目前的城鎮化速度，未來三到五年，預計地下綜合管廊每年可產生約一萬億元的投資。
技術創新帶來的行業分化
建筑工業化促使行業標準變化。作為重大的建筑變革方式，建筑工業化將成為我國建筑業擺脫人工短缺、資源浪費、環境污染和安全事故頻發的重要推手。2016年9月，國務院發布的《大力發展裝配式建筑的指導意見》要求強化建筑材料標準、部品部件標準、工程標準之間的銜接。逐步建立完善覆蓋設計、生產、施工和使用維護全過程的裝配式建筑標準規范體系。隨著建筑工業化的推進，行業標準將有所改變。
BIM、云計算、大數據、VR等新技術帶來行業大變革。建筑業是產品最大的行業(上海中心86萬噸重)、數據量最大的行業、也是數據最難處理的行業，也是當前最沒有數據的行業，卻是最需要互聯網+大數據技術去變革的行業。隨著BIM、云計算、大數據、VR等技術的成熟和普及，建筑業的大數據創建、管理和應用已突破技術瓶頸，從ERP信息到基于BIM的工程管理，從數字化的工地管理到實現VR的應用，新技術的應用已經成為改變我國建筑業強大的推動力。BIM等新技術對傳統行業滲透加快，技術新趨勢必將帶來競爭新格局，利用好這些新科技提升運營體系已逐步成為可能，那些越早接受、使用新技術的企業，將會贏得更多發展機會，反之，很多沒有創新實力的建筑企業必將陷入生存險境。
