六、黃金時間：竣工結(jié)算之日起的6個月

　　竣工結(jié)算之日(完工之日)起的六個月，這是主張工程價款的黃金時期。竣工結(jié)算雙方如果無法談妥，施工方必須在6個月以內(nèi)起訴(或申請仲裁)，否則，將喪失建設(shè)工程處置價款優(yōu)先受償權(quán)，特別是房地產(chǎn)項目，房屋如已售罄，此優(yōu)先權(quán)將無法對抗購房者的優(yōu)先權(quán)，導(dǎo)致自己的利益喪失保護。

　　起訴后要及時申請造價鑒定，加快審理進度，防止“夜長夢多”。

　　不要對建設(shè)單位抱有幻想，對建設(shè)單位一再承諾、而又一再違約的拖延付款戰(zhàn)術(shù)毫無對應(yīng)之策，結(jié)果一拖就是四五年而無法結(jié)清，有的施工單位(承包人)活活被拖死，此類教訓(xùn)值得大家汲取。

　　七、其他手段

　　除了訴訟手段，施工企業(yè)還可以采用以下方法追索工程款：

　　1.以房抵債法

　　若建設(shè)單位無法支付工程款，但有房屋或在建工程，施工企業(yè)可以與建設(shè)單位簽訂《以房抵債協(xié)議》，約定將建設(shè)單位已經(jīng)取得預(yù)售許可證、沒有被抵押、沒有被查封等不存在權(quán)屬爭議的房屋，按照評估或者雙方商定的價格抵給施工企業(yè)，代替以貨幣形式支付工程款，從而履行支付工程款的義務(wù)。

　　在簽訂《以房抵債協(xié)議》時，為了避免合同效力風(fēng)險、房產(chǎn)公司違約風(fēng)險及重復(fù)納稅的風(fēng)險，施工企業(yè)要與建設(shè)單位及時辦理結(jié)算，明確結(jié)算金額;

　　選擇沒有權(quán)屬爭議的房屋;

　　在合同中設(shè)定科學(xué)的收付款流程，明確約定房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任;

　　此外，還要設(shè)定合理的買賣形式，避免重復(fù)納稅。

　　2.延伸清欠法

　　承接續(xù)建工程;

　　幫助房產(chǎn)商推銷房屋，用售房收入償還欠款;

　　撮合供料商購買商品房，抵消我方所欠料款。

　　3.債權(quán)轉(zhuǎn)讓法

　　即三角抹帳，通過債權(quán)債務(wù)整合達到債權(quán)債務(wù)消滅的目的。

　　4.跟蹤追討法

　　對于清欠難度大的“釘子”類債權(quán)，可采取“貼、跟、咬”的方式，不達目的的誓不罷休。可以天天往債務(wù)人處跑，用誠意感動對方，用糾纏煩倒對方。但不宜采用聘請社會“私人偵探”跟蹤，更不能采用軟禁綁架等違法手段。

　　5.媒體曝光法，向建設(shè)行政主管部門投訴等

　　目前，建筑市場施工主體數(shù)量多，建設(shè)工程項目少，競爭激烈，甲方處于市場主導(dǎo)地位，但是施工企業(yè)完全沒有必要“低人一等”。

　　在取得工程項目并簽訂施工合同后，雙方就是平等的合同關(guān)系，甚至施工企業(yè)完全可以處于強勢地位(因為雙方既是合同關(guān)系，就應(yīng)該按照合同履行，如果建設(shè)方提出無理要求而導(dǎo)致施工企業(yè)停工，會極大的增加建設(shè)企業(yè)的成本，甚至承擔(dān)較重的違約責(zé)任)。

　　施工企業(yè)一定要根據(jù)合同和法律規(guī)定去爭取自己應(yīng)得的利益，只有這樣才能夠獲得工程利潤，不至于“辛辛苦苦干兩年，最后不落一分錢”。