目前運(yùn)維階段BIM的應(yīng)用主要有：

　　1、空間管理。空間管理主要應(yīng)用在照明、消防等各系統(tǒng)和設(shè)備空間定位。獲取各系統(tǒng)和設(shè)備空間位置信息，把原來(lái)編號(hào)或者文字表示變成三維圖形位置，直觀形象且方便查找。

　　2、設(shè)施管理。主要包括設(shè)施的裝修、空間規(guī)劃和維護(hù)操作。美國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)協(xié)會(huì)（NIST）于2004年進(jìn)行了一次研究，業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商在持續(xù)設(shè)施運(yùn)營(yíng)和維護(hù)方面耗費(fèi)的成本幾乎占總成本的三分之二。而B(niǎo)IM技術(shù)的特點(diǎn)是，能夠提供關(guān)于建筑項(xiàng)目的協(xié)調(diào)一致的、可計(jì)算的信息，因此該信息非常值得 共享和重復(fù)使用，且業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商便可降低由于缺乏互操作性而導(dǎo)致的成本損失。此外還可對(duì)重要設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程控制。

　　3、隱蔽工程管理。在建筑設(shè)計(jì)階段會(huì)有一些隱蔽的管線信息是施工單位不關(guān)注的，或者說(shuō)這些資料信息可能在某個(gè)角落里，只有少數(shù)人知道。特別是隨著建筑物使用年限的增加，人員更換頻繁，這些安全隱患日益顯得突出，有時(shí)直接導(dǎo)致悲劇釀成。基于BIM技術(shù)的運(yùn)維可以管理復(fù)雜的地下管網(wǎng)，如污水管、排水管、網(wǎng)線、電線以及相關(guān)管井，并且可以在圖上直接獲得相對(duì)位置關(guān)系。當(dāng)改建或二次裝修的時(shí)候可以避開(kāi)現(xiàn)有管網(wǎng)位置，便于管網(wǎng)維修、更換設(shè)備和定位。內(nèi)部相關(guān)人員可以共享這些電子信息，有變化可隨時(shí)調(diào)整，保證信息的完整性和準(zhǔn)確性。

　　4、應(yīng)急管理。基于BIM技術(shù)的管理不會(huì)有任何盲區(qū)。公共建筑、大型建筑和高層建筑等作為人流聚集區(qū)域，突發(fā)事件的響應(yīng)能力非常重要。傳統(tǒng)的突發(fā)事件處理僅僅關(guān)注響應(yīng)和救援，而通過(guò)BIM技術(shù)的運(yùn)維管理對(duì)突發(fā)事件管理包括：預(yù)防、警報(bào)和處理。通過(guò)BIM系統(tǒng)我們可以迅速定位設(shè)施設(shè)備的位置，避免了在浩如煙海的圖紙中尋找信息，如果處理不及時(shí)，將釀成災(zāi)難**故。

　　5、節(jié)能減排管理。通過(guò)BIM結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過(guò)安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表后，可以實(shí)現(xiàn)建筑能耗數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)采集、傳輸、初步分析、定時(shí)定點(diǎn)上傳等基本功能，并具有較強(qiáng)的擴(kuò)展性。系統(tǒng)還可以實(shí)現(xiàn)室內(nèi)溫濕度的遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)，分析房間內(nèi)的實(shí)時(shí)溫濕度變化，配合節(jié)能運(yùn)行管理。在管理系統(tǒng)中可以及時(shí)收集所有能源信息，并且通過(guò)開(kāi)發(fā)的能源管理功能模塊，對(duì)能源消耗情況進(jìn)行自動(dòng)統(tǒng)計(jì)分析，比如各區(qū)域，各戶(hù)主的每日用電量，每周用電量等，并對(duì)異常能源使用情況進(jìn)行警告或者標(biāo)識(shí)。

　　3、BIM應(yīng)用中存在的問(wèn)題

　　BIM在實(shí)踐過(guò)程中也遇到了一些問(wèn)題和困難，主要體現(xiàn)在4個(gè)方面：

　　一是在BIM應(yīng)用軟件方面。目前，市場(chǎng)上的 BIM軟件很多，但大多用于設(shè)計(jì)和招投標(biāo)階段，施工階段的應(yīng)用軟件相對(duì)匱乏。大多數(shù)BIM軟件以滿足單項(xiàng)應(yīng)用為主，集成性高的BIM應(yīng)用系統(tǒng)較少，與項(xiàng)目 管理系統(tǒng)的集成應(yīng)用更是匱乏。此外，軟件商之間存在的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和技術(shù)壁壘，使得軟件之間的數(shù)據(jù)集成和數(shù)據(jù)交互困難，制約了BIM的應(yīng)用與發(fā)展。

　　二是在BIM數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)方面。隨著B(niǎo)IM技術(shù)的 推廣應(yīng)用，數(shù)據(jù)孤島和數(shù)據(jù)交換難的現(xiàn)象普遍存在。作為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的IFC數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)在我國(guó)的應(yīng)用和推廣不理想，而我國(guó)對(duì)國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)的研 究也比較薄弱，結(jié)合我國(guó)建筑工程實(shí)際對(duì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拓展的工作更加缺乏。在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，不僅需要像IFC一樣的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，還需要更細(xì)致的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域應(yīng)用標(biāo) 準(zhǔn)。

　　三是在BIM應(yīng)用模式方面。一方面，BIM的專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)用多，集成應(yīng)用少，而B(niǎo)IM的集成化、協(xié)同化應(yīng)用，特別是與項(xiàng)目管理系統(tǒng)結(jié)合的應(yīng)用較少；另一方面，一個(gè)完善的信息模型能夠連接建設(shè)項(xiàng)目生命周期不同階段的數(shù)據(jù)、過(guò)程和資源，為建設(shè)項(xiàng)目參與各方提供了一個(gè)集成管理與協(xié)同工作的環(huán)境，但目前由于參建各方出于各自利益的考慮，不愿提供BIM模型，不愿協(xié)同，不愿精確和透明，無(wú)形之中為BIM的深入應(yīng)用和推廣制造了障礙。

　　四是在BIM人才方面。BIM從業(yè)人員不僅應(yīng)掌握BIM工具和理念，還必須具有相應(yīng)的工程專(zhuān)業(yè)或?qū)嵺`背景，不僅要掌握一兩款BIM軟件，更重要的是能夠結(jié)合企業(yè)的實(shí)際需求制訂BIM應(yīng)用規(guī)劃和方案，但這種復(fù)合型BIM人才在我國(guó)施工企業(yè)中相當(dāng)匱乏。

　　三、國(guó)內(nèi)外BIM標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展情況

　　美國(guó)的地方組織制定了相關(guān)的BIM標(biāo)準(zhǔn)。例如，2006美國(guó)總承包商協(xié)會(huì)發(fā)布《承包商BIM使用指南》；2008年美國(guó)建筑 師學(xué)會(huì)頒布了BIM合同條款 E202-2008“BuildingInformationModeling(BIM)ProtocolExhibit”；2009年美國(guó)洛杉磯大學(xué)制 定了面向DBB工程模式的BIM實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)《LACCDBuildingInformationModelingStandardsForDesign-BidBuildProjects》。

　　此外，英國(guó)在2009年發(fā)布了“AEC(UK)BIMStandard”；2010年進(jìn)一步發(fā)布了基于 Revit平臺(tái)的BIM實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)—“AEC(UK)BIMStandardforAutodeskRevit”；2011年又發(fā)布了基于Bentley平 臺(tái)的BIM實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)—“AEC(UK)BIMStandardforBentleyBuilding”。挪威也于2009年發(fā)布了 BIMManual1.1，并于2011年發(fā)布了BIMManual1.2。

　　一些亞洲國(guó)家，例如新加坡在2012年發(fā)布了 《SingaporeBIMGuide》。韓國(guó)方面，韓國(guó)國(guó)土海洋部在2010年1月頒布了《建筑領(lǐng)域BIM應(yīng)用指南》；2010年3月，韓國(guó)虛擬建造研究院制定了《BIM應(yīng)用設(shè)計(jì)指南—三維建筑設(shè)計(jì)指南》；2010年12月，韓國(guó)調(diào)達(dá)廳頒布了《韓國(guó)設(shè)施產(chǎn)業(yè)BI應(yīng)用基本指南書(shū)—建筑BIM指南》。

　　為了把BIM技術(shù)應(yīng)用的更好，很多國(guó)外政府制訂了具體的技術(shù)政策，美國(guó)早在2003年就開(kāi)始規(guī)定了具體的政策。為了提高建筑領(lǐng)域的生產(chǎn)效率，支持建筑行業(yè)信息化水平的提升，GSA（美國(guó)總務(wù)管理局）推出了國(guó)家3D-4D-BIM計(jì)劃，鼓勵(lì)所有GSA的項(xiàng)目采用3D-4D-BIM技術(shù)，并給與不同程度的資金 資助。2009年7月，美國(guó)威斯康辛州成為第一個(gè)要求州內(nèi)新建大型公共建筑項(xiàng)目使用BIM的州政府，威斯康辛州國(guó)家設(shè)施部門(mén)發(fā)布實(shí)施規(guī)則要求從2009年 7月開(kāi)始，州內(nèi)預(yù)算在500萬(wàn)美元以上的公共建筑項(xiàng)目都必須從設(shè)計(jì)開(kāi)始就應(yīng)用BIM技術(shù)。