第二節 建材業與房地產業關聯分析
圖四：建材行業上下游示意圖
建材行業的上游相關產業主要以能源為主的石油、化工、煤炭、電力、原木等大宗產業，其下游相關產業包括建筑業、房地產業、設備制造業、交通運輸業等等，其中房地產業與建筑業成為直接拉動我國建材產業發展的重點產業。
從我國的近15年的房地產開發的投資增速與建材主要產品產量的增速對比發現，房地產投資增速的增長變化與主要建材產品的增速變化基本吻合一致。2015年，全國完成房地產開發投資95979億元，比上年名義增長1.0%，成為進入2000年以來我國房地產開發投資增速最低的年份。房地產開發企業房屋施工面積73.6億平方米，同比增長1.3%;房屋新開工面積15.4億平方米，同比下降14.0%;房屋竣工面積10億平方米，同比下降6.9%。房地產業中各維度的增速下降直接致使我國建材產品的產量增速出現了下滑。
圖五：2001—2015年我國房地產開發投資增速與水泥、平板玻璃產量增速情況
從房地產業最為重要的新開工面積來看，2014年，2015年累積同比增長率均出現了負增長的局面，并且在2015年年初負增長率達到了-17.7%，隨后在2015年全年我國房地產業新開工面積的增速雖有小幅度的緩慢上升的趨勢，但是直到2016年初才打破了負增長的局面，增速達到13.7%，隨后增速雖出現了小幅度下降但還是保持在12%以上。同樣房屋施工面積與商品房銷售面積來看均呈現了相同的走勢。
2016年1-8月份，全國房地產開發投資額累計64387億元，同比名義增長5.4%，增速較1-7月份提高0.1個百分點。預計全年房地產投資額將繼續上升，但增速會在6%上下搖擺，并不會出現明顯的下滑局面。預計2016年房地產固定資產投資額將維持在5%左右水平上，與此相對應，建筑用材的需求量也在10%左右。
