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叫停背后的風(fēng)險隱患
今年4月份，深圳全面叫停房地產(chǎn)眾籌模式，要求全市互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)全面停止房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，并進行自查自糾和業(yè)務(wù)清理工作。
其實眾籌這種新興模式最早起源于美國，在目前已經(jīng)發(fā)展成為地產(chǎn)開發(fā)商融資和銷售環(huán)節(jié)甚至后期管理運營的主要工具之一。但是進入中國以來，這個概念已經(jīng)偏離了最原始的初衷，市面上開始不斷出現(xiàn)各種以炒房為目的的眾籌平臺。
2011-2015國內(nèi)眾籌平臺數(shù)量
我們的分析師就曾經(jīng)分析過，房地產(chǎn)眾籌有一塊業(yè)務(wù)從操作上和最終資金流向上是與“首付貸”性質(zhì)有重疊，但兩者并非同一概念，而房地產(chǎn)眾籌也并非都是眾籌炒房性質(zhì)。雖然目前來講，房地產(chǎn)眾籌的規(guī)模占比非常小，但如果這種利用高杠桿配資樓市的做法野蠻生長，其最終后果必是災(zāi)難性的。
但不管怎么樣，我們還是要勇于識別真正意義上的房地產(chǎn)眾籌與投機性的眾籌炒房之間的本質(zhì)區(qū)別，真正的眾籌絕不僅僅局限于資金，而是對市場需求和資源的合理配置，對于提升用戶有效需求，助力供給側(cè)改革等具有實踐意義。
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走上正軌需加強監(jiān)管力度
雖然深圳出臺的政策讓眾籌模式受到了重創(chuàng)，但作為互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口下的典型產(chǎn)物，其身上擁有的強大互聯(lián)網(wǎng)基因、政府力挺以及雙創(chuàng)大背景優(yōu)勢讓過去一年來的眾籌業(yè)務(wù)取得了快速發(fā)展，尤其活躍在房價狂飆的一線城市。
國內(nèi)眾籌平臺區(qū)域分布
世界銀行的報告也曾顯示，中國眾籌行業(yè)的市場規(guī)模未來可達500億美元。然而，在國內(nèi)卻沒有關(guān)于眾籌的明確的監(jiān)管規(guī)則。美國JOBS法案中對眾籌的界定、關(guān)于保護投資者利益的相關(guān)規(guī)定都值得中國借鑒。
不過，雖然眾籌大熱，但與其熱度完全不匹配的監(jiān)管空白卻始終叫人生疑，沒有相關(guān)政策的推出，使得眾籌項目的合法性缺乏保障，也使得不少投機分子利用眾籌平臺炒高房價，待到出臺相應(yīng)的政策法規(guī)，實現(xiàn)規(guī)范化的房地產(chǎn)眾籌發(fā)展之路，房地產(chǎn)證券化和REITs或是更有前景的出路。
