萬科長陽天地及金域緹香住宅產(chǎn)業(yè)化項目的設計體驗

　　萬科長陽天地項目位于北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，由6棟21層高層和6棟11層小高層板樓組成，是北京萬科首個全小區(qū)采用工業(yè)化方式建造的小區(qū)。項目采用全預制裝配式剪力墻結構，產(chǎn)業(yè)化部位包括外墻、內(nèi)墻、樓板、陽臺、空調(diào)板、樓梯、輕質(zhì)內(nèi)隔墻。項目實現(xiàn)了設計標準化、部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工裝配化、結構裝修一體化和管理信息化。

　　萬科金域緹香項目位于北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，其中7#~9#樓為產(chǎn)業(yè)化住宅樓。7#樓下設基礎隔震系統(tǒng)，預制構件產(chǎn)業(yè)化部位包括外墻、內(nèi)墻、樓板、陽臺、空調(diào)板、樓梯、輕質(zhì)內(nèi)隔墻；8#、9#樓預制構件產(chǎn)業(yè)化部位包括外墻、樓板、陽臺、空調(diào)板、樓梯、輕質(zhì)內(nèi)隔墻。

　　這兩個項目均由北京市住宅建筑設計研究院有限公司設計。在項目的設計階段，預制構件的科學拆分、節(jié)點處理的標準化以及BIM協(xié)同配合是項目順利實現(xiàn)建造方式轉(zhuǎn)變的三大關鍵。

　　預制構件的科學拆分

　　建筑產(chǎn)業(yè)化的核心是生產(chǎn)工業(yè)化，生產(chǎn)工業(yè)化的關鍵是設計標準化，最核心的環(huán)節(jié)是建立一整套具有適應性的模數(shù)以及模數(shù)協(xié)調(diào)原則。設計中據(jù)此優(yōu)化各功能模塊的尺寸和種類，使建筑部品實現(xiàn)通用性和互換性，保證房屋在建設過程中，在功能、質(zhì)量、技術和經(jīng)濟等方面獲得最優(yōu)的方案，促進建造方式從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。

　　實現(xiàn)標準化的關鍵點則是體現(xiàn)在對構件的科學拆分上。預制構件科學拆分對建筑功能、建筑平立面、結構受力狀況、預制構件承載能力、工程造價等都會產(chǎn)生影響。根據(jù)功能與受力的不同，構件主要分為垂直構件、水平構件及非受力構件。垂直構件主要是預制剪力墻等。水平構件主要包括預制樓板、預制陽臺空調(diào)板、預制樓梯等。非受力構件包括PCF外墻板及豐富建筑外立面、提升建筑整體美觀性的裝飾構件等。

　　對構件的拆分主要考慮五個因素：一是受力合理；二是制作、運輸和吊裝的要求；三是預制構件配筋構造的要求；四是連接和安裝施工的要求；五是預制構件標準化設計的要求，最終達到“少規(guī)格、多組合”的目的。

　　在長陽天地項目中，通過科學拆分將預制外墻板種類控制為6種、預制內(nèi)墻板控制為3種、預制陽臺板控制為1種，單塊預制墻板重量控制在6噸以下。連接節(jié)點的尺寸盡量統(tǒng)一，減少了模板的種類。

　　連接節(jié)點的處理

　　連接節(jié)點的設計與施工是裝配式結構的重點和難點。保證連接節(jié)點的性能是保證裝配式結構性能的關鍵。裝配式結構連接節(jié)點在施工現(xiàn)場完成是最容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的環(huán)節(jié)，而連接節(jié)點的施工質(zhì)量又是整個結構施工質(zhì)量的核心。因此，所采用的節(jié)點形式應便于施工，并能保證施工質(zhì)量。

　　預制構件豎向受力鋼筋的連接方式是美國和日本等地震多發(fā)國家普遍應用的鋼筋套筒連接技術。通過我國科研技術人員大量的理論、試驗分析，證明了該技術的安全可靠性，并納入我國行業(yè)標準《裝配式混凝土結構技術規(guī)程》。灌漿套筒連接技術是通過向內(nèi)外套筒間的環(huán)形間隙填充水泥基等灌漿料的方式連接上下兩根鋼筋，實現(xiàn)傳力合理、明確，使計算分析與節(jié)點實際受力情況相符合。