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　　22城第一輪土拍全部落槌，房企上半年攻堅戰(zhàn)告一段落。

　　房企報名激進、舉牌強勢、抱團搶灘、溢價率攀升、利潤空間緊縮、頭部房企和本土實力房企強勢爭奪……22城首批集中土拍可謂“新象萬千”。

　　這一輪土拍中，市場普遍認為在面臨政策和市場的雙重壓力下，房企生存和欲望依然強烈。

　　作為地產(chǎn)精裝產(chǎn)業(yè)鏈的重要一環(huán)，裝企有哪些關(guān)注點？我們又能發(fā)現(xiàn)哪些重要的新趨勢？

　　01

TOP100占比超8成 70萬套新房入市供血

　　100%全裝修地區(qū)政策落地 實施時間表

　　根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月份34家頭部房企單月業(yè)績同比增長，30家單月業(yè)績環(huán)比增長。融創(chuàng)單月實現(xiàn)業(yè)績704.9億元，同環(huán)比分別大漲56.0%和28.8%。此外，保利、中海、招商、龍湖、世茂等房企也表現(xiàn)突出，單月業(yè)績同環(huán)比增長顯著。

　　此次22城中新增土儲面積前十名的房企總共儲備約2328.7萬㎡，按照1套100㎡計算，約可以造出23.28萬套新房，平均一個城市新增1萬多套新房。

　　本輪300多家企業(yè)共獲得69920073㎡的儲備，這意味著近70萬套房子將在下半年和明年上半年極大的彌補熱點城市的新房短缺。

　　70萬套新房入市，100%全裝修地區(qū)政策落地的城市，其精裝產(chǎn)業(yè)鏈必將迎來新一輪發(fā)展機遇。

　　精裝科技：

　　22城土拍集中供地城市、100%全裝修地區(qū)落地城市，雙重利好疊加的區(qū)域，值得重點關(guān)注。

02

產(chǎn)品力時代全面來臨

　　金螳螂裝配式作品

　　從北京首次集中供地來看，有10宗進入了“高標準商品住宅建設(shè)方案”比拼，也就是要對房企在建筑品質(zhì)和專業(yè)設(shè)計方面進行綜合評分，這個明晰的信息表示，房地產(chǎn)全面進入以質(zhì)取勝的產(chǎn)品力時代。

　　各地的新政，未來預(yù)計將重點瞄準品質(zhì)，在樣板房設(shè)置、質(zhì)量控制、驗收及交付等方面層層把關(guān)，以期減少群訴事件，提升消費者滿意度。

　　精裝科技：

　　北京首次集中供地超93%需競”高標準“，業(yè)界普遍認為擺在房企最棘手的問題已然不單純是資金的問題，競爭的法則在發(fā)生重要變化。

　　新的競爭形態(tài)下對房企多維度的整合能力，提出了新的要求。

　　在產(chǎn)品力上精益求精的房企、裝企，預(yù)期會在新一輪競爭中獲得明顯優(yōu)勢。

03

全面實施裝配式裝修、全生命周期應(yīng)用BIM技術(shù)、智能家居應(yīng)用

作為獨立評分項被特別提及

　　3個獨立評分項

　　認真研究北京市“高標準商品住宅建設(shè)方案評審內(nèi)容和評分標準”。

　　我們發(fā)現(xiàn)：有3項與內(nèi)裝深度關(guān)聯(lián)的技術(shù)，作為獨立評分項被特別提及，分別是：全面實施裝配式裝修、全生命周期應(yīng)用BIM技術(shù)、智能家居應(yīng)用。

　　而裝配式裝修在整個評分標準中的加分作用（直接、間接）更是引發(fā)了市場的強烈關(guān)注。

　　一起來看北京這張重要的評分表：

　　上表，裝配式裝修加分詳細分解：

　　> 三星建筑標準中，若采用裝配式裝修，則有加分的貢獻值；

　　> 裝配式建筑百分制中，裝配式裝修最高可達40分，對整體分值影響較大；

　　> 可變空間設(shè)計、智能家居應(yīng)用兩個評分項，裝配式裝修體系的非砌筑內(nèi)隔墻，內(nèi)裝、管線與結(jié)構(gòu)體分離，拆改方便，無噪音施工，可實現(xiàn)室內(nèi)空間和飾面材質(zhì)的多次靈活調(diào)整，同時不破壞主體結(jié)構(gòu)；

　　裝配式裝修中的管線分離技術(shù)為智能家居應(yīng)用，預(yù)留標準接口，可遠程無線控制，根據(jù)全屋智能家居的設(shè)計需求進行快速安裝使用；

　　> 裝配式裝修采用標準化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)，BIM設(shè)計精確直達工廠，數(shù)字化技術(shù)實現(xiàn)全生命周期賦能。

　　精裝科技：

　　裝企，若具備裝配式裝修、全生命周期應(yīng)用BIM技術(shù)、智能家居應(yīng)用成熟案例及體系，可快速助力對接房企需求。

　　裝配式裝修，正成為裝企重要的競爭維度。

04

部分城市：精裝升級包提升個性化需求

　　2021年上半年，山西省、成都市、無錫市，出臺升級裝修方案，即房企在提供基本裝修方案的基礎(chǔ)上，可提供個性化升級裝修方案，滿足消費者個性化需求。

　　精裝科技：

　　未來這三個省市在精裝產(chǎn)品供應(yīng)中，對產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)，提出了更多全新的配套服務(wù)。

　　如何做好全裝修主題下的個性裝修，我們共同拭目以待市場的發(fā)展。