北京亞太大廈一層大堂

　　亞太大廈酒店式公寓，最初竣工于上世紀九十年代初，至今已有20年的歷史。項目建筑總面積16500平方米，地上建筑14層，地下建筑五層。建筑高度45.6米。這里曾經是中國銀行北京分行總部所在地；也是當年北京城里最繁忙的外匯金融交易中心之一。

北京亞太大廈一層大堂

　　何種原因促使酒店的業主下決定把經營了近二十年的酒店進行徹底改造？大規模的改造以何處為出發點？酒店的經營管理狀況是由：酒店經營者；酒店設計師以及酒店的消費者三方決定，這三者是互動與協調的關系。

　　二十年的時代變遷，使亞太大廈從一個以歐美客人為主體的長租戶為主要客戶群的高端物業逐步演變為以小商販、短租戶為主體的低端客棧。繼續使自己的物業管理走向沉淪、使優良資產一天天貶值，還是及時調整產業戰略再造企業輝煌？或許，這是業主決心進行亞太大廈翻新改造的最重要的內部動力。客源的調整、物業經營方向的調整，是投資方的意愿所在也是擔憂所在。

北京亞太大廈咖啡廳

　　“能夠用裝修‘招待所’的資金標準去裝修四星級的酒店式公寓”，這既是酒店業主介紹自身物業時使用的調侃語言，同時也是投資方在面對酒店經營現狀時的無奈心聲：在一個門廊燈光昏暗各色氣味混雜的所謂酒店“大堂”里面，酒店的投資方代表及酒店管理者似乎并不看好這棟大廈的未來。

　　面對歷史的堆積、環境的干擾以及酒店經營的現狀，顯然，投資方并不打算放任自己的資金去冒險。是否還能夠把以前生活起居習慣良好、商業信用度高的高端客戶吸引回來？與其說這是投資方對自身的資金安全有擔憂，不如說這種擔憂正是對投資回報的最大期盼。

北京亞太大廈客房設備選擇

　　基于這樣的歷史背景和投資方訴求，對于低投資改造的酒店式公寓項目中，我們將方案設計植根于一個更寬泛的概念上，去思考可以在人們休息方法和溝通的正常活動中加入怎樣的價值。一方面高端商務客人或是精神貴族其居所可能簡潔樸素，但名畫、古董不可或缺，以此來標榜個人的藝術品位，這類客人不需要大雜燴式的視覺刺激，而是追求私密的精神契合。縱觀以往酒店金色、米色系的傳統手法，無論是羅列堆砌中國式符號或是拼湊時尚的語匯，都不是積極的設計思考和對資源做最有效的運用。另一方面，低造價并不意味失去“品味”和“層次”，如同現代建筑并未發明新的構造或技術，卻以新的詮釋方法創造了一個新的世界。酒店式公寓中性簡潔主義的定位是與建筑外部特征相協調的，更注重以材料和空間意境而非傳統的造型語匯去表現定位，既有的客戶群往往已具備現代文化與歷史的積淀，并且欣賞以簡潔、內斂為特征的現代設計風格。

北京亞太大廈客房家具選擇

　　在方案階段，我們還對周邊地區租賃房屋面積和價格進行了調研統計。在數據分析的基礎上，對原有戶型進行了較大調整，改造原來的小戶型為二居或三居，增加廚房、餐廳和客廳的功能，目的在于適合吸引家庭型的商務客戶。這部分租客相對穩定，租期長，降低空置率，投入產出比趨于合理，有利于保障投資方收益。

　　亞太大廈改造設計是對低造價改造類項目的一個有益嘗試，在限定條件和成本控制下，以創意實現投資收益利最大化，某種程度上來講，這體現了設計最本質的作用。設計中十分的表達，在圖紙上有八分就很理想，實施環節中的不可控性去掉二三，加上設計過程中的妥協再去二三，最終能有二三分的動人就很不簡單了。方案中有些細節很值得回味：酒店公寓入口兩側的大理石臺座上，對稱放置的“玉壺春”瓷瓶靜靜的恭迎著客人，宋瓷“玉壺春”自宋代起歷代皆有制作，唯獨宋代始做者對線條造型的理解達到一種崇高境界，均無其他裝飾，只可鑒于線條的純粹和釉色的端莊。借此瓶能表達些許堅持，也是一種欣慰。