三、相關專業
本項目設計、施工過程異常復雜，傳統方法無法完成，設計施工過程采用BIM三維技術，從方案設計﹑數字放樣﹑材料加工到放線安裝等過程，數據共享，全過程數字化建造。憑借BIM技術優勢，解決設計施工疑難問題。
外幕墻輪廓交匯構造節點設計施工，是項目最大重點難點之一。外幕墻為多面體，各面不在二維而在三維空間，構件不規則角度各不相同尺寸也不同，且重量大。要設計一個通用的構造節點適用各種不同的角度面，要保證整個構造與建筑一體且安全穩定，要進行每個構造節點及構件邊的測量放線并確定坐標，而這些點位都是懸在空中、不好標記，要使占用空間的異形鋼構在有限現場位置存放。因此結構設計、結構計算、結構防水、鋼構加工、鋼構運輸存放、測量定位和安裝難度都異常之大。
鉆石玻璃屋設計施工是項目重點難點之二。空間多面體，不在二維而在三維，各面組成的角度不一致，要設計一個通用的構造節點適應各種不同的角度，由于安裝誤差，無法按理論下料，需一塊塊制模下料，玻璃規格尺寸大，重量大，異形且拼角多，安裝位置高，現場空間十分有限。使得結構設計、結構計算、材料加工、材料運輸、現場安裝難度也異常之大。
瑞和大廈10層鉆石玻璃屋
玻璃樓梯設計施工是項目重點難點之三。玻璃樓梯在懸空結構的基礎上設計，對受力構件要求高，玻璃連接構造踏步及休息平臺玻璃為三片夾膠玻璃內篏不銹鋼螺母，加工易產生氣泡和邊部不整齊，休息平臺玻璃孔位多，需結合現場孔位制模，鋼構及玻璃重量大，操作十分不便。因此結構設計、結構計算、材料加工和安裝難度非常之大。
瑞和大廈10層鉆石玻璃屋吊燈
廊橋設計施工是項目重點難點之四。廊橋跨度大，廊橋兩端構造要求高以及玻璃生根構造、平臺玻璃為三片夾膠玻璃內篏不銹鋼母座，加工易產生氣泡和邊部不整齊，也使得設計、加工和安裝難度非常之大。
項目調研，全國無案例可循，手冊無標準參考，幾乎是不可能完成工作，工程設計和技術人員邊研發邊設計，多種方案反復比較，巧妙解決難題，完美滿足效果和功能的需要。
本項目涉及拆除、加固施工。原結構局部拆除，采用無損靜力切割施工技術，保證對結構安全的無損性拆除；同時采用細分拆除和輔助機械，確保施工安全、有序、高效；采用靜音防噪技術，解決噪音擾民問題。
結構加固，采用X光探測定位技術、鋼結構和混凝土混合加固技術、碳素纖維片材加固技術，確保加固質量和結構可靠性，延長建筑物的使用壽命，降低加固工程成本。
空調系統，采用分層分區域控制的直流變頻智能多聯中央空調系統，根據需要控制壓縮機的轉速和冷媒循環量，遠超國家一級能效標準47%，效果出眾。
空氣系統，由檢測系統、新風系統、空氣凈化系統組成。當檢測到空氣質量變差時，自動啟動新風和空氣凈化系統，保證室內空氣質量清新和舒適。
新風系統，采用最小新風比，在過渡季節采用全新風和全熱換熱器，同時室內采用CO2濃度探測器實時監測CO2濃度，連鎖控制新風機組和全熱換熱器的啟停，從而降低能耗。
自然通風系統，充分利用頂部側面的電動窗，和中庭作為對流通道，渾濁熱空氣經自然對流上浮到中庭頂部，實現自然對流，改善室內空氣質量，同時降低室內溫度，降低空調能耗。
自然采光系統，由外幕墻玻璃、中庭玻璃采光頂通過內幕墻組成，采光極為充分，使用燈具照明的時間只為一般建筑的1/3。同時，采光頂安裝了可調光LED照明燈具和光感照明控制系統，當室內自然光照度降低到一定程度時，自動開啟燈具補充照明，實現自然光優先燈具照明為輔的智能控制。
光伏發電系統，采用40Kw多晶硅電池板發電，能源轉化效率高，可向大廈2/3樓層的室內照明提供電力。
照明系統，大樓照明控制，采用感應、無線、場景、智能等控制方式。全部采用LED高效節能燈具，與自然光、智能照明控制、太陽能發電等系統結合使用，與同等面積老建筑相比，可實現照明節能約85%以上。
光導照明系統，在10層無窗樓梯間設置了光導照明系統，白天利用自然光照明，實現零能耗。
水系統，采用無負壓變頻供水設備，保持管網恒定壓力，避免傳統供水方式帶來的水污染和能源浪費。全部使用節水龍頭和節水馬桶等，實現節水功能。雨水收集利用系統，充分節約水資源。
凈水系統，所有飲用水采用水凈化終端設備，不再使用商品飲用水，安全方便。
四、低碳智能
大廈按照綠色建筑評定標準進行建設，探索低成本和軟技術為核心的綠色建筑改造模式。
利用計算機對材料、能耗、通風、采光、噪聲、太陽能等進行模擬分析，對樓體的橫向和豎向布局與功能聯系進行比較，對外墻構造、自然采光和開窗形式等進行優化，實現節地、節材、節能和節水的綠色建筑目標。
建設中，設計盡量利用原有柱、梁、樓板、發電設備、電線槽、電纜等，盡量使用可再生材料，采購盡量在深圳本地，少量在周邊地區，充分回收拆除廢料中的金屬、塑料、玻璃等，無用廢料填埋就近項目工地。
外幕墻采用的LOW-E玻璃，對可見光的透射比達80%以上，而反射比則很低，即保證了良好采光，又避免光污染現象，營造更為柔和舒適的光環境。具有單面可見性，辦公心理和私密性較好。可大幅減少室內外的熱量輻射，比普通中空玻璃節能40%，有效節省制冷費用50%左右。
大廈信息化系統包括ERP市場與工程管理系統、招投標管理系統、材料集采系統、人才資源管理系統，OA行政管理系統和KK即時通訊系統等。
智能化系統包括智能綜合網系統、綜合布線系統、網絡交換機系統、程控電話系統、視頻監控報警系統、多媒體會議系統、有線電視系統、公共廣播及背景音樂系統、智能照明控制系統、信息發布系統、門禁考勤消費一卡通系統、樓宇自控系統、智能家居系統和會議管理等系統。
五、專利論文
大廈建造過程，研發產生一種吊索鋼構玻璃樓梯結構、一種吊索全玻璃樓梯結構、異形幕墻構件萬向固定結構、玻璃踏步多功能固定技術、玻璃幕墻排水溝與燈光構造系統、天花燈槽構件化構造技術、臺柜集成的上下樓層廢水再利用節水系統等20余項專利。
大廈建造過程，撰寫復雜異形玻璃幕墻設計施工技術與應用、復雜異形玻璃幕墻高精度自動三維空間測量控制技術應用、設備消聲減震創新技術應用、空氣凈化技術在空調新風系統中的應用、利用中庭自然風通道實現空調節能的技術應用等近20篇專業論文，對專業技術和工程管理作總結。
