昨天下午，廈門市建設局開展一場知識講座，宣講最新發布的“技術措施”，防治住宅工程“滲、漏、堵、裂”等建筑通病。新實施“技術措施”全稱為《廈門市住宅工程質量常見問題防治若干技術措施》，將于11月1日起正式實施，分設計、材料、施工和檢測等四個部分，涵蓋住宅工程建設的各個環節。

　　市建設局總建筑師陳錦良說，這是從源頭上，從工程建設各個環節入手，避免“頭疼醫頭，腳疼醫腳”，從而全面提高工程質量水平。

　　【亮點1】

　　防水樓板須進行蓄水檢測

　　新實施的技術措施首次提高了檢測的地位。而以往，過多注重施工，忽略檢測。在相關防止住宅質量通病技術措施中，明確了“檢測要求”，并把它與設計、施工和材料選擇相并列。

　　比如，《技術措施》根據不同情況明確提出，有防水要求的樓板，要提前進行蓄水檢測，看它是否漏水；外墻應做淋水試驗，看它是否滲水；住宅工程竣工驗收前，建設單位應組織對有防水要求的房間進行蓄水試驗，并做記錄。

　　據介紹，這既提高檢測的地位，同時也對檢測行業提出更高的要求。

　　【亮點2】

　　陽臺用玻璃欄板有嚴格限制

　　新實施的“技術措施”關注公共安全，首次寫入外立面裝飾裝修。

　　據介紹，明確提出了“建筑外裝飾構件應與主體結構可靠連接，設計應出具細部節點詳圖，確保有效使用年限。”這樣做，能有效防止類似于“玫瑰園”、“匯禾新城”等項目外墻裝飾構件掉落、危及公眾安全事件的發生。

　　此外，“技術措施”對陽臺采用玻璃欄板的做法等也有比較嚴格的限制，高層建筑禁止用玻璃欄板和鐵制欄桿，樣板等不耐久的結構。希望能有效防止類似于“高林保障性住房”等項目陽臺采用玻璃欄板下砂漿、混凝土開裂墜落的高空安全隱患。

　　【亮點3】

　　現澆樓(屋)面板不小于12厘米厚

　　新實施“技術措施”還把部分施工技術措施轉變成“設計要求”。兼顧施工單位的利益，由此產生新增的費用進入工程成本，以達到優質優價的目的。

　　比如，“設計要求”部分明確規定：“現澆樓(屋)面板厚度不應小于120mm，陽臺、廚房、廁浴等板厚不應小于100mm”，該措施既能有效防治現澆樓(屋)面板的裂縫，同時也解決了上下鄰里間因“失密”和噪音而帶來的煩惱。

　　【亮點4】

　　從源頭監控混凝土質量

　　新實施的“技術措施”還有一大突破，首次明確了預拌混凝土公司作為參建責任主體之一，并對其提出了相關的管理措施和技術要求。

　　比如，對商品混凝土中粉煤灰等摻和料的摻量提出了明確的限制指標，以便有效減少由于摻量不合適而產生的混凝土裂縫問題。

　　據介紹，此舉目的希望從材料供應的源頭上加強監控力度，切實把好原材料質量關。

　　【亮點5】

　　外門窗設計防止滲漏

　　新實施的“技術措施”對外門窗提出更為嚴格的要求，明確要求“外門窗深化設計應滿足實際施工需求，其結果應由建筑設計單位審核確認。”

　　據介紹，門窗設計要求較高，應按建筑設計的門窗抗風壓、氣密性和水密性的三大性能指標，通過受力計算確定型材的截面形式、規格、壁厚，以及玻璃的種類、厚度，甚至連螺栓都有具體要求。這樣做與省住建廳的最新規定相一致，有利于提高門窗工程質量，解決滲漏等通病問題。