“開發商宣傳精裝修標準是4000元/平方米，收房后發現最多3000元/平方米。”“買的精裝修房子，但開發商提供的買賣合同對精裝修沒有約定，應該怎么辦?”……

　　買精裝修房子，購房者初衷是圖省事，但事實上，精裝修房源的糾紛率遠遠大于毛坯房，一個不當心就成了業主一件“鬧心”的事情。造成精裝修房糾紛多發且難以順利解決的原因之一，是缺乏明確的法律法規，缺乏全面的驗收程序和標準。

　　日前，杭州房協法律專業委員出臺了《精裝修商品住宅法律實務研究》，針對目前市場上廣泛存在的問題，對開發商約束、為購房者指導，填補了杭州在精裝修房源糾紛處理標準上的空白。

　　精裝修房，在商品房銷售領域是一個通俗的叫法，嚴格的說法應該是全裝修房。根據建設部《商品住宅裝修一次到位實施導則》的規定，所謂全裝修商品住宅是指新建城鎮商品住宅房屋在交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

　　在目前的樓市中，商品房精裝修逐漸成為一種集體發展趨勢。杭州龍頭房企綠城一直致力于精裝修研發，本土房企宋都等也早在幾年前確定了精裝修的思路，外來的萬科在杭州所有項目均已精裝修房出售，遠洋、中海、金地等也都有涉足精裝修樓盤。據初步統計，目前杭州在建、在售的商品房開發項目中，全部或部分為精裝修的，所占的比例已經接近20%，精裝修商品房的開發趨勢已經初步形成。

　　由于多了一道裝修的工序，精裝修房源的糾紛要遠遠大于毛坯房。“根據我們目前了解到的情況，杭州幾乎每一個精裝修樓盤都出現了大大小小的糾紛，”騰飛金鷹律師事務所合伙人吳方榮稱，“由于缺少必要的法律法規，開發商、購房者面臨這方面的困惑和問題也日益凸顯。”

　　據記者了解，對于精裝修房源的法律約定，重慶、河北、銀川、上海、寧波等陸續有文件出臺，杭州在這方面仍存在著政策空白。

　　“杭州精裝修樓盤越來越多，糾紛也越來越多，亟需詳細的政策性規范，”吳方榮稱，“這次杭州房協法律專業委員出臺的文件，雖然不能起到強制性作用，但是對于精裝修糾紛能起到指導性規范。”

　　據記者了解，繼本次《精裝修商品住宅法律實務研究》公布后，杭州房協法律專業委員將會進一步研究，爭取推動杭州在精裝修房源方面立法。屆時，針對精裝修房糾紛缺乏“尺子”衡量的局面或將過去。