近年來，甬城樓市精裝修商品房越來越多。但與之相伴隨的，是有關精裝修住宅的裝修質量問題也不斷涌現。
在此背景下，寧波市住建委昨天發布的《寧波市成品住宅裝修工程質量分戶驗收管理規定(試行)》引起了廣大購房者的高度關注。據了解，該新規試行時間從今年1月1日起。業界指出，這是我市首次對精裝修住宅的質量驗收問題作出明確。
精裝修前須先做好樣板間
按該試行規定的解釋，所謂成品住宅裝修工程，是指交付前所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，套內廚房和衛生間的基本設備安裝到位，具備基本使用功能的住宅工程。
規定明確，在開始裝修施工前，建設單位應到質量監督機構辦理質量監督登記手續，并提供經主體結構設計單位確認及施工圖審查機構審查合格的裝修設計文件。
成品住宅裝修工程所用的材料、構配件，應符合設計要求和國家現行標準的規定，并有相應的質量保證資料。其中，包括天然花崗巖或瓷質磚、人造木板及飾面人造木板等影響室內環境質量的主要材料，應進行甲醛含量、放射性、防火等指標的見證取樣檢測。
同時，施工單位應先現場制作樣板間(套)。規定中特別強調，樣板間(套)作為成品住宅裝修工程質量驗收的參照標準，必須真實反映成品住宅裝修檔次和裝修質量，并且在合同約定的交房日期后60日內不得拆除。
將重點驗收14項內容
規定明確，成品住宅每戶(套)裝修完成并達到驗收條件后，必須進行分戶驗收。驗收小組由建設單位組織施工總承包及專業分包單位的質量負責人、項目負責人、施工員、質檢員，監理單位的總監理工程師、專業監理工程師，以及設計單位項目負責人等組成。已經選定物業公司的，物業公司也應參加分戶驗收工作。
分戶驗收時，以每套住宅或每單元住宅的公共部位(走廊、樓梯間及電梯間等)作為一個檢查單元，檢查重點是裝飾裝修分部工程中涉及觀感質量、使用功能、安全性能、幾何尺寸等的內容。
規定明確的驗收內容主要有14大項，包括樓地面面層質量、墻面面層質量、天棚面層質量、門窗工程質量、細木工程面層質量、護欄和扶手工程質量、防水工程質量、給排水工程安裝質量、電氣工程安裝質量、通風與空調工程安裝質量、建筑智能工程安裝質量、廚房和衛生間設備安裝質量、室內空氣質量和空間尺寸。
驗收不合格的樓盤不得交付
如果成品住宅裝修工程質量分戶驗收不合格，規定明確，建設單位不得組織竣工驗收———也就是說，樓盤不準交付。對于建設、施工、監理等單位在分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格進行驗收的行為，則將按照有關法律法規給予處罰。
同時，按照規定，在樓盤竣工驗收時，驗收組應抽查一定比例的戶(套)數，對精裝修質量分戶驗收工作進行檢查和復核，質量監督機構對驗收復核過程進行監督。一旦發現驗收條件不符合相關規定，應終止驗收，并責令改正，符合要求后再重新組織竣工驗收。
作為方便事后追責的措施之一，規定要求，在樓盤竣工驗收合格后，建設單位應在每幢住宅工程的明顯部位，鑲刻包含工程名稱、開(竣)工時間以及工程建設各方主體(包括裝修單位)名稱的銘牌。規定明確，建設單位是成品住宅裝修工程質量的第一責任人，在保修期限內承擔相應的質量責任和維修義務;施工單位、裝修材料及構配件生產廠家或供應商，則承擔相應施工、材料、產品的質量責任。
而成品住宅工程在交付使用時，建設單位應把質量分戶驗收結果作為《住宅質量保證書》的內容之一交給住戶。《住宅質量保證書》的內容，應包括主要裝修材料、構配件的明細表及使用說明書，裝修平面圖，水、電(包括智能、弱電)及管網布置圖。
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