上周五的東莞市控規(guī)委員會2012年第八次會議審議通過了《虎門鎮(zhèn)中心南片區(qū)控制性詳細規(guī)劃一般調整》，調整后，該地塊的所有工業(yè)用地均被取消，居住類用地顯著增加，虎門鎮(zhèn)將把該片區(qū)發(fā)展為高尚、生態(tài)型居住社區(qū)，提升整個虎門房地產業(yè)質量。

　　方便重大工程項目落實

　　虎門鎮(zhèn)中心南片區(qū)位于虎門鎮(zhèn)中部的中心城板塊，由長德路、進港二路、東引運河圍合而成。設計方表示，《虎門鎮(zhèn)中心南片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》于2003年1月獲批實施。原控規(guī)片區(qū)規(guī)劃范圍面積475.8公頃，規(guī)劃定位為：虎門城鎮(zhèn)發(fā)展的重要啟動區(qū)，高尚、生態(tài)型居住區(qū)，是提升整個虎門房地產業(yè)質量的突破點，同時也是虎門未來的商業(yè)儲備基地。片區(qū)劃分為三個板塊，高尚居住板塊、生活板塊、商貿物流板塊。

　　設計方陳述了調整原因，首先，虎門新版總規(guī)已獲批實施，總規(guī)對虎門鎮(zhèn)的功能定位、用地布局、交通組織等方面進行了研究和梳理，城鎮(zhèn)定位和發(fā)展策略的改變，對中心南片區(qū)提出了新的發(fā)展要求。

　　其次，為了方便重大工程項目落實，虎門鎮(zhèn)近期重點打造的濱海大道、軌道交通R2線南延線均經(jīng)過中心南片區(qū)，同時片區(qū)內的穗莞深城際軌道線線位有所調整，需要對中心南片區(qū)進行調整。

　　居住類用地增加

　　設計方表示，此次調整是為更好地適應虎門鎮(zhèn)的發(fā)展訴求。調整后，原控規(guī)中的“虎門未來的商業(yè)儲備基地”功能取消，工業(yè)用地也全部取消，其中，商貿物流用地調整為二類居住用地和體育用地;結合三舊改造，將原控規(guī)的工業(yè)用地和商業(yè)金融用地調整為二類居住用地和商住混合用地。

　　調整后，用地布局及建設規(guī)模總共為476.13公頃，其中，居住用地增加了72.29公頃，占建設總用地的42.61%，人口規(guī)模由調整前的6.1萬人增加為9.69萬人。

　　調整后，中心南片區(qū)的功能定位為：虎門鎮(zhèn)中心城板塊的重要組成部分，發(fā)展高尚、生態(tài)型居住社區(qū)，是提升整個虎門房地產業(yè)質量的突破點。中心南片區(qū)形成“兩帶、兩軸、三大組團”的結構。

　　“兩帶”，即廣深珠高速兩側防護隔離帶、東引運河及其兩側綠地形成的運河景觀帶;“兩軸”，即濱海大道綜合發(fā)展軸，金捷路空間支撐軸;“三大組團”，即東部高尚居住組團、中部小捷滘綜合組團、西部金洲綜合組團。

　　鎮(zhèn)級體育中心呼之欲出

　　虎門鎮(zhèn)一直缺少一個可供舉行大型活動的室內場地，本土服裝品牌“以純”的新裝發(fā)布會曾不得已選在塘廈鎮(zhèn)體育館舉行。

　　設計方表示，調整后的控規(guī)增加了公共服務設施用地，擴大了小學、中學等教育設施，增加獨立占地的醫(yī)院、居住區(qū)級肉菜市場等其他配套公共服務設施。

　　最值得一提的是，虎門的鎮(zhèn)級體育中心也將破土而出，該體育中心用地面積16.60公頃，位于長德路北部，包括足球場、籃球館、游泳館、露天籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場等各種標準體育場館。此外，還將新建一所擁有500張床位的醫(yī)院，位于濱海大道西側，用地面積5.23公頃。

　　在道路交通的完善上，在保持原有路網(wǎng)的前提下，提升某些重要道路的等級。在對外交通聯(lián)系上，片區(qū)與白沙片區(qū)、中心城片區(qū)、新灣片區(qū)主要通過濱海大道、連升路、太沙路、進港二路、金龍路、捷南路、捷東路承擔，與威遠島片區(qū)、虎門大道東片區(qū)的聯(lián)系主要通過長德路、金寧西路承擔。片區(qū)城市道路總長度為36.52公里，道路網(wǎng)密度為8.03公里/平方公里。