青島日前出臺了新的《物業服務收費管理辦法》(以下簡稱新 《辦法》)，并在青島政務網和青島市價格信息網公布，市物價局有關負責人日前就新《辦法》進行了解讀。

　　新《辦法》與原《辦法》的主要區別是什么?

　　市物價局有關負責人表示，新《辦法》與原《辦法》相比，一是縮小了管價范圍，原《辦法》對住宅物業的物業服務收費和停車服務費實行政府指導價;而新《辦法》只對普通住宅物業管理區域的前期物業服務收費、前期車位租賃費和停車服務費實行政府指導價，縮小了管價范圍;二是對停車服務收費進行了細化，原《辦法》規定的停車服務收費是一項綜合收費，包括車位租賃費(或車位使用費)和車位管理費，且權屬概念模糊，新《辦法》根據住宅物業管理區域內的停車場(庫)所有權對停車服務收費進行了細化，明確了車位租賃費、車位使用費和停車服務費的概念及包含的內容，權屬清晰，責任明確;三是簡政放權，原《辦法》對市內四區及嶗山區新建住宅建設項目的前期物業服務收費實行審核制，由市價格主管部門負責辦理，新《辦法》對普通住宅物業管理區域的前期物業服務收費實行登記備案制，權限下放至項目所在地區、市價格主管部門。

　　物業服務收費如何管理?

　　該負責人介紹，新 《辦法》規定，普通住宅物業管理區域的前期物業服務收費實行政府指導價。建設單位采用招投標方式選聘物業服務企業的，由建設單位根據物業特點和服務要求，按照山東省地方標準《物業服務規范第1部分：住宅物業》選擇服務等級，并按有關規定的指導標準范圍內擬定收費標準作為招標標底，具體收費標準在不超過標底范圍內通過競標產生;建設單位采用協議方式選聘物業服務企業的，由建設單位與其選聘的物業服務企業根據物業特點和服務要求，按照山東省地方標準《物業服務規范第1部分：住宅物業》選擇服務等級，并按《普通住宅物業管理區域前期物業服務分等收費指導標準》規定的指導標準范圍內擬定收費標準。

　　新《辦法》規定，非普通住宅、業主大會成立后的普通住宅物業管理區域的物業服務收費和各類非住宅物業服務收費實行市場調節價。業主大會成立前，建設單位通過招投標形式選聘物業服務企業的，其物業服務費用標準通過競標產生，并在前期物業服務合同中約定;建設單位通過協議的形式選聘物業服務企業的，物業服務費用標準由建設單位與其選聘的物業服務企業協商確定，并在前期物業服務合同中約定。上述前期物業服務收費標準確定后，建設單位在售房時，應當向購房者公示，由購房者自由選擇。業主大會成立后，其物業服務費用標準由業主大會與物業服務企業協商確定，并在合同中約定。

　　停車收費如何確定?

　　該負責人介紹，業主大會成立前的普通住宅物業管理區域內的規劃配套停車場(庫)，其停車服務費、車位租賃費實行政府指導價。非普通住宅、業主大會成立后的普通住宅物業管理區域內的停車服務費、車位租賃費和各類非住宅物業的停車服務費、車位租賃費實行市場調節價。具體收費標準，業主大會成立前，由建設單位與物業服務企業根據有關規定協商確定，并在前期物業服務合同中約定;業主大會成立后，停車服務費具體收費標準由物業服務企業與業主大會協商確定，車位租賃費具體標準由車位所有權人與業主大會協商確定。

　　房屋裝修有哪些收費?

　　該負責人介紹，業主或物業使用人對其房屋進行室內裝修，需要交納建筑垃圾清運費和裝修押金。業主或物業使用人裝修房屋產生的建筑垃圾，委托物業服務企業代為清運的，應當承擔建筑垃圾清運費用，具體收費標準由雙方協商確定。裝修保證金應按國家、省有關規定執行。業主或者物業使用人應當就裝修保證金的收取標準和退還等相關事宜與物業服務企業簽訂協議。物業服務企業不得收取裝修管理費等費用。