劉原：很感謝王先生給我們帶來的設計支持施工的方向。從設計、服務、商業策劃、商業經營來導入我們的施工，從而使業主為設計付費轉變業主對設計的這么一個概念，我覺得這個概念給我們行業起到了一個模范的作用。因為這個市場除了業主來影響我們市場以外，也需要我們的設計單位、施工單位來引導市場。剛才王先生講的由海外獨大占領設計市場到平分秋色做出了自己的努力和奉獻，同時也為此付出了很多的學習的成本，這個是給我們大家帶來的這種經驗的分享是很難能可貴的。另外，不光是施工有細分市場的概念，設計也有細分市場，只有把這個做專做精才能把這個細分市場做好。下面有請卓藝SY商業設計院院長李山松先生，為我們帶來他的經驗，《商業設計為城市增值》。有請李先生。

李山松：商業設計為城市增值

卓藝SY商業設計院院長 李山松

　　李山松：尊敬的各位來賓上午好，我今天演講的題目是“商業設計為城市增值”，可能這個命題有點“大言不慚”，但我們細想一下，從廣義上來說，我們做的工作都是為我們的城市增值的。回顧一下，我很有幸見證了我們卓藝公司16年來的商業設計和商業施工的歷程，我們商業設計的總面積超過了700萬平方米，主要客戶遍布國內外，包括港資、臺資等。我們也積累了很多經驗，在這里跟大家分享交流一下。

　　在設計領域我們也是隨著中國的經濟的發展而發展的，從前期我們跟隨著市場作設計，到后期變成商業引導市場這樣的一個角色的轉變。我們也經歷了地產發展的過程，現在到了所謂的商業地產的階段，這個階段引領我們作了一個生活導向性的生活模式的營造，區別于商業地產的純粹性與城市發展的目標，我們要了解我們要做的工作之后才可以更好的打造我們所居住的環境。

　　城市是一個什么概念呢?城市和城際兩個概念有相似與不同之處，城際只是地理上面的一個關系，城市和它一個基市的形成有一個內在的關系，很自然的形成了基市以后再慢慢的擴大成為我們的城市。

　　(PPT)畫面中的內容很像一個商業體里面的一些內容和綜合體里面的一些場景，這邊還有河流，還有綠化、廣場等等展開。我們在這當中也得到一些啟發，城市里面一個商業體在城市里面起到什么作用呢?我們也做了一些思考。應該來說商業體是一個生活的舞臺，是我們平常下班來消費的地方，它應該是一個什么樣子呢?我們給它的一個定義是一個“城市綠洲”，這不是我發明的。其實每個城市都應該有一個新陳代謝、透氣的地方，而我們做的城市綜合體就恰恰在我們所謂的城市商圈當中，這恰恰是城市沒有展開的部分。我們怎么來讓它出現呢?我們總結它應該以一個城市綠洲的景象來出現，這符合我們現在的兩型社會的要求——資源節約型和環境友好型。

　　既然是一個城市透氣的地方，人們展開生活的舞臺，那么內環境的打造就變成了重中之重，怎么體現綠洲的關系，這是近幾年來商業設計里面的一個很重要的需要思考和解決的問題。回看一下我們綠洲里面有什么內容，比如說購物中心、百貨、超市、餐飲、影院等，這些都是圍繞我們吃、住、行、樂去開展的。這個就是我剛才說的一個城市的舞臺，人們生活的地方，體現生活指數的好不好，就等于說是我們城市的名片了。

　　回顧一下綜合體的幾大類型，比如都市型、商務型、生活型，文化型等，這些其實都是業態，其他的都沒有變化。環境是我今天重點要說的部分。綜合體上面的類型有復合型、原生態型、主體型等。在這里作一個比較，在商業綜合體里面主要是以購物廣場為主導，在這里購物廣場是打造一個環境，其他的主題店是打造一個商品。現在商業發展以后，包括電子商務的突起，最后也是殊途同歸要打造一個環境，怎么樣把他們從家里拉出來到這里進行體驗和消費。這里面怎么打造一個環境，就變成我們商業設計里面的重中之重，提升我們購物中心的附加值，實現商品價值的最大化。

　　基于前面的一些概念，其實整個設計過程當中都會把這些理論融入到當中去，整個流程里面除了前面的策劃階段以外，商業包括規劃、動線設計、空間設計、布局設計等等都是要體現的。

　　下面有一些案例，可以看到我說的這些內容有沒有好好的貫徹到。(PPT)這里是我們深圳COCOPARK的一個工程，地理位置也比較好。原來它就是COCO與PARK兩個的結合體，但是沒有很好的貫徹進去，后面我們進行了一些改造。以前商業化的氣氛是有了，但是帶有工業化的環境。我們希望把綠洲的概念灌輸進去與現代空間進行結合。這些動線的改造就不去講了，就是把原來的內容與開放性的空間聯系起來。(PPT)在比較開放的內廣場我們也是把它的空間盡量的環境友好化，我們在這個平臺保留及加強室外的休閑空間，在南方室外的環境還是不錯的。在南朝北的方向有一個部分做中庭，做成了一個環境友好的表達。還有燈光，燈光也是一個商業綜合體比較重要的部分，不同的造型，不同的顯示，不同的色溫等，都有不同的燈光設計。

　　我們把空間歸納為五庭三線兩點一圓，(PPT)我們把內廣場變成室內中庭的一個效果圖，(PPT)這是廣場，等等。

　　下面我們看另外一個案例，這是一個我們從事了十多年的新世界這個客戶其中一個形象提升后的第一個作品，是在上海寶山巴黎春天，這個也是新世界的第三代掌門人親自跟我們探討而得出來的一個概念，也是很巧合帶來的一個自然的概念，而且是有生態的。我們的主題是打造“生態樂園”，也是跟綠洲相似的主題。這個本來是一個傳統的百貨，平面布局有很強的一個主軸線，等于說綠洲當中要有植物的植入才能變成綠洲。(PPT)這下面有一些出來的效果，入口的地方加強綠色的一些景觀。(PPT)中間這些化妝品區不遺余力植入生態的概念，(PPT)這個是中間的情景點的打造。

　　說到百貨，其實和剛才說的商業設計的流程是比較接近的，我強調的有兩方面，比如在品類的聯系過渡和轉軌控制，這兩個我們會做比較大的探討。因為在開放空間里面這兩個不是設計直接去參與，但是也對設計的成果是有很大影響的兩個部分，也需要很專業的去從一個營商的角度去和甲方溝通，把品類做一個很好的聯系起來。而專柜要整合視線，能夠很好的通透的，對商品來說有可視性、可達性，讓這幾個因素怎么有機的聯系在一起。

　　(PPT)這是我們另外一個城市綜合體打造環境的一個過程，這個過程中我們的綠洲是以靈動的山石為主題，我們在做甲方的項目的時候結合綠洲概念帶出一個很好的表達。原來的平面是比較直比較硬朗的，在可以的情況下我們增加了柔和的動線，中間也增加了很多變化，比如連廊、連亭等等的一些交錯。這個項目我們也是從里里外外進行了包裝，重新進行了設計。這是我們對模型不同角度的一個推敲，很流線型的一些山石，避免比較突兀的尖角，因為尖角會給人一種不是很友好的感覺。(PPT)這個是一個新舊外觀的比較，原來的外觀在主要的十字路口有一個直角形的玻璃體，對著我們城市廣場，這樣一個尖角我覺得不是很友好的表現。我們把主要的入口打開，用一個比較友好的姿態出現在這個城市里面，我們把廣告面和營商面尺度都相對的降低。(PPT)這個案例是一個4萬多平米的城市綜合廣場，這個畫面是原來設計院的一個設計，我覺得這個項目比較有趣，因為它有很大的綠洲概念可以發揮。主題方面就是水和大地的概念，也作了平面的布局，關鍵是我們作了整個外觀和室內的變動。外觀方面有一個比較流暢的線條，外觀原來不是很好的比例，把矮胖體盡量的延伸下去，形成一個很好的溝通交流，這也是一個環境友好型的表現。在立面上把比較平板的線條中間部分用了比較流暢的方式，這樣可以讓人的心情比較愉悅。

　　(PPT)這個也是我們其中十幾萬平米購物廣場當中的一些概念，這個也是把綠洲的概念植入到里面去的。這里我重復一下我們在做百貨十幾年的一些心得，在傳統的百貨里面通常我們花費很大精力的就是專柜方面，視線展開的焦點面也是作為一個商業倒視方面，這些我們都做了很多的推敲。包括區域里面很多PP點的設置，怎么樣打造商品之余還可以展現商品的環境，和宅在家里不一樣的商品體驗，這里我們都做了很多的工作。

　　最后總結一下，我們公司在十幾年的商業設計與施工當中，也是從做學習一些國外的商業案例開始到慢慢的自己原創一些商業綜合體的策劃與規劃。(PPT)這個河北廊坊的建筑面積有30多萬平方米，這是我們目前正在做的一個比較大的工程。下面是和我們商業設計里面相關的其他領域，雖然是其他領域，但肯定會慢慢的成為我們商業設計項目里面其中一部分的相關項目。像深圳的歡樂海岸，已經把這個概念放大了，不光是剛才說的綜合體的概念，這個將來一定會和我們現在設計的商業體很好的有機結合在一起。

　　今天就把我們十幾年來商業設計的一些點滴的經驗跟大家作了一個分享，很多不成熟的地方也歡迎大家批評指正，謝謝大家。

劉原	曾佑銘	莊其錚
王軼昆	李山松	方　向