接下來我們有請(qǐng)神州長(zhǎng)城裝飾工程有限公司總經(jīng)理李爾龍先生，他的演講題目是《室內(nèi)裝修與機(jī)電安裝一體化專業(yè)施工管理交流》。

李爾龍：室內(nèi)裝修與機(jī)電安裝一體化專業(yè)施工管理交流

神州長(zhǎng)城裝飾工程有限公司總經(jīng)理 李爾龍

　　李爾龍：從上午開始聽到現(xiàn)在，各位同仁包括我們的領(lǐng)導(dǎo)都專門講了專業(yè)市場(chǎng)的重點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。我想在這兒把一個(gè)高的視角拉回到一個(gè)非常小的專業(yè)上來跟大家作一些分享，再一個(gè)也是我們近幾年做的一項(xiàng)工作。我就想把我們?cè)诰b修和機(jī)電一體化施工這一塊給大家作一個(gè)分享，希望能夠得到大家的一些比較。

　　首先給大家講一個(gè)小故事，這是我們?cè)谌ツ昴甑字袠?biāo)的一個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目得到的標(biāo)書很簡(jiǎn)單，因?yàn)槭菢I(yè)主跟我這邊的一個(gè)常務(wù)副總，大家的時(shí)間都不湊巧，所以他們趕在一起的時(shí)候就在南湖的邊上煮了一壇黃酒，交談了大概一個(gè)小時(shí)。他們業(yè)主要求我們常務(wù)副總給他們寫一個(gè)建議方案書，回來就寫了一封郵件，然后我們就中標(biāo)了，就是一個(gè)五星級(jí)的項(xiàng)目，現(xiàn)在今年已經(jīng)開業(yè)了。這個(gè)就得益于我們把精裝修跟機(jī)電安裝合在一起，能夠給他提出一個(gè)相對(duì)合理和完善的解決方案。因?yàn)樵谖覀兘o他提這個(gè)方案的時(shí)候，其中比較打動(dòng)業(yè)主的一點(diǎn)大家都知道——我們?cè)诮o他提機(jī)電安裝的時(shí)候一個(gè)硬預(yù)算就比他原來的預(yù)算大概減少了3千萬，你想在1個(gè)億左右的項(xiàng)目來說3千萬是一個(gè)比較大的數(shù)字了，而且我們的方案也得到了他的認(rèn)可，這是我們做的一個(gè)項(xiàng)目的結(jié)合，我認(rèn)為是非常成功的。

　　為什么我們要做這機(jī)電安裝跟精裝修要一體化施工?因?yàn)樵谧龅倪^程當(dāng)中，包括在座的同仁經(jīng)常能夠感受到我們?cè)谧鰝鹘y(tǒng)的精裝修施工過程當(dāng)中往往遇到了很多的問題，大家經(jīng)常在扯皮，我們也經(jīng)常陷入很多的被動(dòng)，做的過程當(dāng)中好像大家就感覺到精裝修和機(jī)電天然的矛盾。裝修企業(yè)如何去做?如果還是把它當(dāng)做一個(gè)傳統(tǒng)的裝修和機(jī)電這么一個(gè)專業(yè)去劃分的話，那很難去實(shí)現(xiàn)這一個(gè)矛盾的化解。所以我們也對(duì)精裝修的項(xiàng)目和機(jī)電的項(xiàng)目做了一些對(duì)比，最主要的原因我們發(fā)現(xiàn)是這兩個(gè)專業(yè)的施工方式和它的目的性是有很大的區(qū)別的。但是在這里面我們找到了它的結(jié)合點(diǎn)，實(shí)際上精裝修單位是可以作為機(jī)電施工的管理單位的，是可以這樣去做的，我們也認(rèn)為可以做到。那我們要分析自己有什么能力去做，我們分析完了以后有什么能力去做呢?因?yàn)樯裰蓍L(zhǎng)城經(jīng)過多年的發(fā)展，也單獨(dú)做過精裝修和機(jī)電施工，而且我們的經(jīng)驗(yàn)很豐富，我們有很強(qiáng)的一個(gè)設(shè)計(jì)院來作為我們機(jī)電安裝這一塊的技術(shù)支持，能夠從最根本的設(shè)計(jì)上去優(yōu)化機(jī)電安裝，優(yōu)化精裝修。

　　還有一個(gè)是我們有很成熟的工藝做法，在做的過程當(dāng)中也經(jīng)歷了很長(zhǎng)的痛苦，兩個(gè)專業(yè)的磨合，兩個(gè)專業(yè)的痛苦。我們?cè)谧龅倪^程當(dāng)中具備了把這兩個(gè)專業(yè)整合成一個(gè)專業(yè)的實(shí)力和能力，所以就把這個(gè)作為一個(gè)非常小的細(xì)分市場(chǎng)去做這個(gè)事情。所以我們就提出來一定把它一體化去施工。

　　在做的過程當(dāng)中主要解決這么幾個(gè)問題，首先從設(shè)計(jì)開始把圖紙的沖突解決掉，再規(guī)劃整體的施工過程，然后有一個(gè)非常強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。因?yàn)檫@畢竟是兩個(gè)不同的專業(yè)去做，得有一個(gè)非常強(qiáng)的溝通，把一些點(diǎn)位定清楚去做裝飾施工。當(dāng)時(shí)設(shè)這個(gè)一體化的目標(biāo)和我們?cè)谧龅倪^程當(dāng)中的追求的一體化目標(biāo)，就是“零拆改”有很多的好處，降低了成本，也是在做的過程當(dāng)中完全能夠體現(xiàn)出來的。在這個(gè)過程當(dāng)中我們目前大概有10～20個(gè)這樣的項(xiàng)目，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，比如的天津的海河假日酒店，從開始施工到項(xiàng)目開業(yè)一共用了8個(gè)月的時(shí)間，這個(gè)項(xiàng)目也獲得了天津的“海河杯”金獎(jiǎng)，業(yè)主跟我們講給他們的成本預(yù)算是不超過5千萬。

　　在這邊我想跟大家分享一下，作為一個(gè)精裝修跟機(jī)電安裝上面一體化需要有哪幾個(gè)方面去做，首先就是要有專業(yè)化的精裝修團(tuán)隊(duì)，然后得有專業(yè)化的機(jī)電安裝團(tuán)隊(duì)，還有項(xiàng)目的總協(xié)調(diào)者。技術(shù)上我們的要求是作為一個(gè)一體化的施工比以前的要求一定強(qiáng)調(diào)的是我的機(jī)電專業(yè)的設(shè)計(jì)人員，從方案設(shè)計(jì)人員要全程跟蹤這個(gè)項(xiàng)目，一定要機(jī)電安裝人員全程參與，在調(diào)試過程當(dāng)中能夠?yàn)榫b修安裝提供后期的作業(yè)面和作業(yè)工序，這一個(gè)是非常重要的。在施工管理上大家都是專業(yè)人士，就不需要講太多，重要的是在過程當(dāng)中一定要規(guī)劃流水段，規(guī)劃好過程，這是我們?cè)谑┕し矫娴囊粋€(gè)管控措施。

　　要做一個(gè)一體化的施工，我們做了這么多的項(xiàng)目，認(rèn)為要有一個(gè)理念跟業(yè)主或跟自己的人員溝通，首先我們要把很多過程給簡(jiǎn)化。為什么我們會(huì)有那么多的沖突?往往大家會(huì)把一件小的東西去往復(fù)雜里去做，那我們逆向思維，把復(fù)雜的簡(jiǎn)單化，當(dāng)然得要有一個(gè)有效的溝通，非常充分的溝通，所以我很強(qiáng)調(diào)有一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的總協(xié)調(diào)人去負(fù)責(zé)這個(gè)項(xiàng)目的施工。在整個(gè)施工過程當(dāng)中我們發(fā)現(xiàn)建設(shè)成本大大降低了，自己的施工成本也是降低了。因?yàn)槲易龅搅肆悴鸶模泻芎玫墓ば蜚暯樱压て诳s短，成本就會(huì)降低。還有施工一體化很打動(dòng)業(yè)主的一個(gè)原因，就是機(jī)電施工人員它是從將來運(yùn)營(yíng)的角度上來優(yōu)化它的機(jī)電方案，這樣在將來的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)過程當(dāng)中會(huì)大大降低成本，實(shí)際上對(duì)于我的最大的好處是維護(hù)成本很低，比如兩年或五年的保修期我?guī)缀鯖]什么投入，在這個(gè)問題當(dāng)中我把很多的問題都考慮到了，這是我們?cè)谧龅倪^程當(dāng)中的一個(gè)價(jià)值理念。我們?cè)谧鲆惑w化施工的時(shí)候不是說這一塊是我們一家做，那我們想怎么做就怎么做，而且是從降低建設(shè)成本，降低維護(hù)成本的角度去做，這樣對(duì)我們來講還是一個(gè)長(zhǎng)期的關(guān)系。這是我們?cè)谝惑w化施工的一些觀念。

　　上午很多領(lǐng)導(dǎo)和同行講了很多的觀念，我也非常認(rèn)同，包括王總將他已經(jīng)延伸到的總承包，就是我們?cè)谧龅倪^程當(dāng)中，我們做機(jī)電精裝修一體化的過程當(dāng)中實(shí)際上也是有一個(gè)總承包的理念，我們一定要有一個(gè)總承包的思維去做這一件事情，我們才能夠把這個(gè)施工的模式由傳統(tǒng)的被動(dòng)變?yōu)橐粋€(gè)主動(dòng)去做。而且我們認(rèn)為這是將來建筑業(yè)或者是裝飾業(yè)的一個(gè)趨向，一定要有一個(gè)整體的系統(tǒng)的解決方案的思維去做這個(gè)事情，才能贏得更多的價(jià)值和客戶。

　　精裝修的施工肯定會(huì)在上下游延伸，剛才我講了我們?nèi)プ鲆粋€(gè)精裝修的案例，我從機(jī)電和精裝修一體化施工去跟業(yè)主去談時(shí)候，談的角度不僅僅是一體化施工。比如一個(gè)酒店我們會(huì)從酒店管理談起，從運(yùn)營(yíng)的效力談起，成本談起，這樣我們才會(huì)做得更好，給客戶帶來的附加值更高，而且我們得到的項(xiàng)目就會(huì)超過原來僅僅做精裝修或機(jī)電安裝。我們現(xiàn)在做項(xiàng)目從項(xiàng)目的立項(xiàng)就開始參與，項(xiàng)目的管理就開始做，一直做到第一年的運(yùn)營(yíng)，這樣的項(xiàng)目我們已經(jīng)在開始做，尤其是酒店的項(xiàng)目，在國(guó)內(nèi)有很多酒店是這樣做的。而且這樣做的項(xiàng)目也會(huì)越來越高端，這個(gè)高端不僅僅指的是這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)五星級(jí)酒店或5A級(jí)寫字樓，而且裝修的人是由傳統(tǒng)的體力勞動(dòng)往智力勞動(dòng)發(fā)展，這個(gè)項(xiàng)目的高端很重要，在將來我們肯定會(huì)提出一個(gè)建筑的解決方案，這是我們裝飾的發(fā)展方向。

　　我想在這兒簡(jiǎn)單的跟大家分享這么多，謝謝大家。 

　　曾嶸：神州長(zhǎng)城的精裝修和機(jī)電一體化，是裝飾企業(yè)向產(chǎn)業(yè)鏈上游延伸的一個(gè)很好案列。謝謝李爾龍先生的演講。

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